잠원동 50평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

서초구 잠원동에 위치한 2023년 준공 신축급 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 50평으로, 신사역 인근에서 이 정도 규모의 사무실을 찾기 쉽지 않습니다.

• 전용면적 50평(165.29㎡), 5층 건물 중 4층
• 보증금 1억 원, 월 임대료 700만 원
• 관리비 80만 원 별도, 평당 임대료 약 14만 원
• 주차 6대, 엘리베이터 완비

준공된 지 얼마 되지 않은 건물이라 마감 상태와 설비 수준이 전반적으로 깔끔합니다. 실제 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 강남대로97길 10, 지번으로는 서초구 잠원동 21-5입니다. 신사역 4번 출구에서 도보 2분 거리의 초역세권으로, 강남대로와 바로 연결되는 배후 입지를 갖췄습니다.

• 신사역 4번 출구 도보 2분 초역세권
• 강남대로 코너에 위치해 가시성 우수
• 3호선·신분당선 환승 수요로 유동인구 풍부

신사역 일대는 서초·강남 업무권역의 핵심 길목으로, 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 평당 14만 원 수준은 신축 사무실임을 감안할 때 시세 대비 합리적인 편으로 해석됩니다.

공간 소개

4층 전용 테라스가 딸려 있어 사무실과 외부 공간을 함께 쓸 수 있습니다. 벽으로 막히지 않은 트인 홀 구조라 가구 배치만으로도 즉시 업무를 시작할 수 있습니다.

• 내부 화장실, 시스템에어컨 기본 구비
• 4층 전용 테라스 보유
• 채광이 우수해 낮 시간 자연광 확보
• 조용한 환경으로 업무 몰입도 향상

넓은 창을 통해 사방이 시원하게 트여 있어 답답함이 적은 구조입니다. 오픈형 홀과 독립 공간을 함께 활용할 수 있어 사무실 구성의 자유도가 높습니다.

임대 조건

• 보증금 10,000만 원
• 월 임대료 700만 원 (VAT 별도 여부는 협의)
• 관리비 80만 원 별도
• 렌트프리 조건 협의 가능, 입주 즉시 가능

건물 전체 주차 6대, 엘리베이터가 설치되어 있어 방문객 응대가 잦은 업종에도 적합합니다. 관리비 포함 항목과 렌트프리 기간은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 상담 시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

• 신사역 접근성이 중요한 전문직 사무소
• 테라스를 활용한 스튜디오·디자인·광고 업종
• 20~30명 규모 인원을 수용할 중견 기업 사무실
• 역세권·주차·신축 조건을 모두 원하는 임차인

강남·서초 권역에서 전용 50평 규모 신축 사무실을 찾는다면 우선 검토해 볼 만한 매물입니다. 업종 특성과 필요 조건을 알려주시면 조건 조율 방향까지 함께 안내드립니다.