1 / 18역삼동 50평 사무실 | 월세 630만원
매물번호 YS-000229
서울특별시 강남구 테헤란로19길 10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1988.07.20 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 초역세권에 위치한 전용면적 50평형 사무실이 임대 나왔습니다. 총 4층 건물 중 3층에 자리 잡고 있어 채광과 개방감이 뛰어난 공간입니다.
1988년에 준공된 건물이지만 실내는 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 입주가 가능한 상태입니다. 임대 조건은 보증금 7,000만 원, 월 임대료 630만 원, 관리비 65만 원입니다.
- 전용면적: 50평 (165.29㎡)
- 층수: 3층 / 총 4층
- 주차: 건물 전체 5대 가능 / 엘리베이터 있음
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로19길 10에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 645-21입니다. 역삼역에서 도보 1분 거리의 핵심 입지로, 테헤란로 메인 도로변 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.
강남권 사무실 시장에서 50평형대는 중소기업과 전문직 사무소가 가장 선호하는 면적대입니다. 평당 임대료 약 12.6만 원 수준은 역삼역 인근 동급 빌딩의 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
- 역삼역 도보 1분 거리의 초역세권 입지
- 테헤란로19길 일대의 풍부한 배후 수요 확보
- 주변 금융, IT, 법률 서비스 업종 밀집 지역
공간 소개
실내는 룸 3개와 메인 업무 홀, 탕비실로 구성되어 있습니다. 각 룸에는 개별 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.
메인 업무 홀은 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 들어오며, 대형 테이블과 수납장이 배치되어 있어 회의와 협업이 원활한 구조입니다. 룸 별로 유리 파티션과 도어가 설치되어 독립적인 업무 공간으로 활용하기 좋습니다.
- 룸 3개 + 메인 업무 홀 + 탕비실 구성
- 각 룸별 개별 냉난방기 설치
- 임차인 전용 루프탑 휴게공간 마련
- 전기 배선 용량 및 통신 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 7,000만 원, 월 임대료 630만 원, 관리비 65만 원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 실제 부과 내역은 임대인과 협의하시기 바랍니다.
50평 기준 평당 약 12.6만 원의 임대료는 역삼역 인근 사무실 시세를 감안할 때 경쟁력 있는 수준입니다. 주차 5대가 기본 제공되어 차량 방문이 잦은 업종에도 적합합니다.
- 보증금: 7,000만 원
- 월 임대료: 630만 원 (평당 약 12.6만 원)
- 관리비: 65만 원
- 주차: 건물 전체 5대
이런 분께 추천합니다
역삼역 접근성이 중요한 전문직 사무소나 안정적인 업무 공간이 필요한 중소기업에 적합합니다. 룸 구조가 분리되어 있어 팀별 업무 분장이 필요한 조직에도 잘 맞습니다.
인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 기간 없이 즉시 입주를 원하는 분께 유리합니다. 루프탑 휴게공간은 직원 복지와 휴식 공간을 중시하는 기업 문화와도 잘 어울립니다.
- 역세권 입지를 중시하는 전문직 사무소
- 팀별 독립 공간이 필요한 중소기업
- 즉시 입주를 원하는 스타트업 및 벤처기업
- 주차 공간이 필요한 법률, 회계, 컨설팅 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.