1 / 13논현동 57평 사무실 | 월세 625만원
매물번호 NH-000397
서울특별시 강남구 학동로21길 20
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하2층 / 총 5층 | 전용면적 | 57평 (188.4㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 2025.07.18 | 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 학동로21길에 위치한 2025년 7월 준공 신축 건물의 지하 2층 공간입니다. 전용면적 57평(188.43㎡)으로, 사무실과 스튜디오 등 다양한 용도로 활용할 수 있는 넓은 단일 공간입니다. 첫 입주가 가능한 신축 매물로, 내부 마감 상태가 매우 깔끔합니다.
- 전용면적: 57평 (188.43㎡)
- 임대 조건: 월세 625만원 / 보증금 5,000만원
- 관리비: 월 72만원 (평당 약 1.2만원 수준)
- 준공일: 2025년 7월 18일 (신축)
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로21길 20, 지번 주소는 강남구 논현동 39-15입니다. 학동역 역세권에 위치해 도보 5분 거리로, 대로변 배후 수요와 주거·상업 복합 지역의 장점을 동시에 누릴 수 있습니다. 강남 주요 업무지구와의 접근성이 뛰어나 임직원 출퇴근 여건이 우수합니다.
- 학동역 도보 5분 역세권 입지
- 논현동·학동 사거리 생활권과 인접
- 건물 전체 주차 1대 가능 (차량 운영 계획 사전 확인 필요)
공간 소개
내부는 높은 층고를 활용해 답답함 없이 개방감이 느껴지는 구조입니다. 바닥은 무광 코팅 마감으로 관리가 용이하며, 벽면은 청결한 화이트 톤으로 정돈되어 있습니다. 천장에는 개별 시스템 냉·난방기가 설치되어 있어 독립적인 온도 조절이 가능합니다.
- 남녀 분리 화장실 내부 구비
- 층고가 높아 스튜디오·촬영·사무실 등 다양하게 활용 가능
- 배선 용량 및 설비 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 5,000만원, 월 임대료 625만원, 관리비 72만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 11만원/평으로, 신축 건물임을 감안할 때 강남권 역세권 시세 대비 합리적인 수준입니다. 렌트프리 혜택이 있어 초기 입주 시 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 평당 임대료 약 11만원 (신축 기준)
- 관리비 월 72만원
- 렌트프리 적용 가능 (조건 협의)
이런 분께 추천합니다
학동역 인근에서 쾌적한 신축 사무실을 찾는 기업이나, 층고와 개방감을 활용해 특색 있는 공간을 만들고자 하는 분들께 적합합니다. 넓은 단일 면적을 확보하면서도 보증금 부담을 낮추고 싶은 임차인에게 실질적인 선택지가 될 수 있습니다.
- 학동역·논현동 권역에 사무실을 찾는 중소기업·스타트업
- 스튜디오, 쇼룸, 제작 공간 등 특수 목적 공간이 필요한 분
- 신축 건물에서 첫 입주를 원하는 임차인
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.