역삼동 20평 사무실 | 월세 270만원

매물 개요

역삼동 논현로71길에 위치한 전용 20.3평 규모의 사무실이 공실로 나와 있습니다. 5층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 최근 신축급 리노베이션을 마쳐 별도의 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적 20.3평(67.21㎡) / 3층
• 보증금 3,000만원 / 월세 270만원 / 관리비 30만원
• 주차 3대, 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로71길 15, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 791-3입니다. 역삼역 2번 출구에서 도보 10분 거리의 역세권에 위치해 있으며, 창업가거리 이면에 자리해 번잡함은 덜고 안정적인 업무 환경을 확보했습니다.

• 역삼역 도보 10분, 강남 핵심 업무지구 배후수요 확보
• 이면 블록 입지로 유동인구 소음은 낮고 접근성은 양호

공간 소개

내부는 노출천장과 라인조명, 통유리창 구조로 설계돼 개방감이 뛰어난 편입니다. 벽과 바닥 마감이 깔끔하게 정리돼 있어 어떤 업종이든 톤을 맞추기 쉬운 화이트 베이스 분위기입니다.

층마다 남녀 분리 화장실이 갖춰진 구조이며, 채광과 컨디션이 모두 양호합니다. 실제 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 노출천장 + 라인조명 + 통유리창으로 개방감 양호
• 신축급 리노베이션 완료, 트렌디한 인테리어 상태
• 남녀 분리 화장실 구조

임대 조건

평당 임대료는 약 13.3만원/평 수준으로, 역삼 권역 내 리노베이션 사무실의 통상 시세 범위에 들어갑니다. 관리비 30만원은 별도이며, 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 3,000만원 / 월 임대료 270만원
• 관리비 30만원 별도
• 공실 상태로 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

인테리어에 별도 비용을 들이지 않고 브랜드 톤을 바로 잡고 싶은 팀에 적합합니다. 역삼역 배후수요를 활용하려는 스타트업, 디자인 스튜디오, 쇼룸형 오피스, 1인 기업 등 소규모 인원으로 운영되는 업종과 잘 맞습니다.

• 즉시 입주가 필요한 초기 스타트업·1인 기업
• 쇼룸·스튜디오·디자인 사무실 등 감성 공간이 필요한 업종