1 / 16역삼동 90평 사무실 | 월세 1,300만원
매물번호 YS-000461
서울특별시 강남구 선릉로 571
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 90평 (297.5㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1987.09.12 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
선릉로 대로변에 위치한 전용면적 89.8평 규모의 사무실입니다. 6층 건물 중 2층 단독층으로 구성되어 있어, 층 전체를 온전히 프라이빗한 업무 공간으로 활용할 수 있습니다.
- 전용면적: 89.8평(약 297㎡)
- 구조: 홀 + 룸 2개
- 준공: 1987년 9월
- 주차: 무료 2대(추가 협의 가능) + 방문 주차
- 엘리베이터: 있음
냉난방기와 탕비시설이 이미 설치되어 있어 별도의 대규모 설비 공정 없이 바로 입주가 가능한 상태입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로 571, 지번으로는 강남구 역삼동 682-23에 위치합니다. 선정릉역 도보 1분 거리의 초역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 차량 진입과 접근성이 뛰어납니다.
- 선정릉역 도보 1분 거리(초역세권)
- 선릉로 대로변 코너에 위치해 가시성 우수
- 역삼·선릉 업무지구 배후수요 풍부
선정릉역은 9호선과 수인분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남 핵심 업무지구와 서울 전역을 빠르게 연결합니다. 유동인구가 꾸준한 대로변 입지는 채용과 고객 방문 모두에서 실질적인 이점을 줍니다.
공간 소개
실내는 홀 중심의 넓은 오픈 공간과 독립된 룸 2개로 나뉘어 있습니다. 대회의실이나 대표실, 임원실 등 용도에 따라 유연하게 배분할 수 있는 구조입니다.
- 홀 + 룸 2개(회의실·대표실 활용 가능)
- 냉난방기 설치 구비
- 탕비시설 완비
- 양면 창으로 자연 채광이 풍부
천장이 노출된 인더스트리얼 분위기로, 별도의 천장 공사 없이도 깔끔한 업무 환경을 연출할 수 있습니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 5,000만원, 월 임대료 1,300만원, 관리비 190만원입니다. 평당 환산 임대료는 약 14.5만원 수준입니다.
- 보증금: 15,000만원
- 월 임대료: 1,300만원
- 관리비: 190만원
- 평당 임대료: 약 14.5만원/평
- 입주 시기: 즉시 가능
선릉·역삼 권역의 대로변 역세권 사무실이 통상 평당 16~20만원대에 형성되는 점을 감안하면, 렌트프리 조건까지 더해져 실질 부담은 더 낮아집니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단독층을 합리적인 비용으로 확보하려는 기업에 적합한 매물입니다. 대로변 입지와 역세권 프리미엄이 필요한 업종이라면 검토 가치가 높습니다.
- IT·스타트업 등 30~50인 규모 오피스가 필요한 기업
- 고객 방문이 잦은 법무·회계·컨설팅 업종
- 회의실과 대표실을 별도로 두려는 조직
- 선정릉·선릉 권역에서 즉시 입주를 원하는 임차인
단독층 사용이 가능해 같은 층 다른 업체와의 동선 간섭이 없다는 점도 실무자에게는 큰 장점입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.