1 / 9역삼동 35평 사무실 | 월세 550만원
매물번호 YS-000416
서울특별시 강남구 봉은사로26길 13
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 7층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.05.16 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
강남구 역삼동 중심에 새로 들어선 신축 오피스가 임차인을 기다리고 있습니다. 전용면적 35평으로, 7층 건물 중 2층 단독층으로 사용할 수 있는 공간입니다.
- 보증금 6,000만원 / 월 임대료 550만원 / 관리비 30만원
- 평당 임대료 약 15.7만원 수준
- 준공 2024년 5월 신축으로 컨디션 최상
2024년 준공된 건물로, 신축 특유의 깔끔한 마감 상태를 그대로 유지하고 있습니다. 임대차 시작 시점 기준으로 별도의 대규모 시설 공사 없이 바로 업무 환경을 세팅할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 봉은사로26길 13에 위치하며, 지번으로는 강남구 역삼동 606-11입니다. 언주역 도보 2분 거리의 초역세권에 자리하고 있어 직원 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.
- 언주역 인접으로 주변 오피스 배후수요 풍부
- 봉은사로 및 테헤란로 업무지구와의 접근성 우수
- 역삼동 일대 신축 오피스 공급이 제한적인 지역
언주역 일대는 최근 신축 오피스 수요가 꾸준히 유지되는 권역입니다. 역세권임에도 평당 임대료가 15만원대 중반에 형성되어 있어, 인근 신축 빌딩 대비 합리적인 조건으로 판단됩니다.
공간 소개
내부는 홀 중심의 오픈 구조에 룸 1개와 탕비공간, 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 노출천장과 라인조명 인테리어가 적용되어 있어, 별도 마감 공사 없이도 세련된 업무 공간을 완성할 수 있습니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
- 탕비공간 내 수도시설 구비
- 내부 남녀 분리 화장실
- 엘리베이터 운용 및 건물 전체 주차 6대 가능
기존 임차인이 사용하던 인테리어 무상 인수가 가능해 초기 투자 비용을 크게 절감할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 업종에 따라 요구 조건이 다르므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 비용 산정이 용이합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 입주 초기 안정적인 사업 운영이 가능합니다.
- 보증금 6,000만원, 월 임대료 550만원
- 관리비 30만원 별도
- 즉시 입주 가능
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 확인이 필요합니다. 장기 계약 시 렌트프리 기간 및 조건은 협의 가능하므로, 담당 중개사를 통해 조정하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 신축 컨디션을 동시에 원하는 전문직 사무실이나 소규모 법인에게 적합합니다. 특히 대기업 협력업체나 IT 스타트업처럼 인력 채용과 고객 응대가 잦은 업종에 유리합니다.
- 언주역 인접으로 직원 출퇴근이 중요한 기업
- 신축 오피스 이미지를 원하는 컨설팅·법무·회계 사무소
- 주차 확보가 필요한 소규모 법인 및 의료·뷰티 업종
35평 단독층 구조는 독립적인 업무 환경을 조성하기에 적합합니다. 강남 핵심 권역에서 신축 오피스를 합리적인 조건으로 확보하려는 임차인이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.