1 / 10잠원동 38평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 JW-000026
서울특별시 서초구 신반포로49길 16
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 잠원동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 6층 | 전용면적 | 38평 (125.6㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 5 |
| 사용승인일 | 2025.03.10 | 인근 역 | 논현역 |
매물 개요
서초구 잠원동에 새로 준공된 1층 상업용 임대 공간입니다. 전용면적 38평(125.59㎡)으로, 남녀 구분 화장실과 룸 1개를 갖춘 구조입니다.
- 전용면적: 38평(125.59㎡)
- 층수: 1층 / 총 6층
- 준공: 2025년 3월
- 주차: 건물 전체 5대 가능
2025년 준공된 신축 건물로, 내외관 상태가 매우 깔끔합니다. 무상 임대 기간(렌트프리)이 적용되는 조건이라 초기 부담을 낮출 수 있습니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 신반포로49길 16, 지번으로는 서초구 잠원동 37-5입니다. 논현역 초역세권에 위치해 배후 수요가 풍부한 지역입니다.
- 논현역 도보 이용 가능한 초역세권
- 신반포로변 배후 주거·상권 수요 확보
- 강남·서초 업무지구 접근성 양호
논현역 일대는 학원가, 병의원, 카페, 편의시설이 밀집해 유동인구가 꾸준한 곳입니다. 1층 대로변에 가까운 입지라 업종에 따라 가시성과 접근성을 동시에 확보할 수 있습니다.
공간 소개
내부는 노출 콘크리트 마감의 고급스러운 분위기로 시공되어 있습니다. 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 들어오는 구조입니다.
- 남녀 구분 내부 화장실 완비
- 룸 1개 / 시스템 냉난방기 개별 설치
- 전면 창호로 채광·개방감 확보
기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높고, 용도에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 잡을 수 있습니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 임대료는 협의 가능하며, 렌트프리가 제공되는 조건입니다.
- 보증금: 7,000만원
- 월 임대료: 500만원
- 관리비: 80만원
- 평당 임대료: 약 13.2만원/평
- 입주 시기: 즉시 가능
논현역 인근 1층 신축 상업 공간의 평당 임대료를 고려하면 시세 대비 합리적인 수준입니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
1층 입지와 신축 컨디션을 함께 원하는 업종에 적합합니다.
- 병의원·약국 등 역세권 배후 수요를 활용하려는 의료 업종
- 카페·베이커리·음식점 등 유동인구 기반 매장
- 학원·스튜디오·사무실 등 넓은 전용면적이 필요한 업종
주차 5대가 확보되어 방문객 응대가 필요한 업종에도 유리합니다. 초역세권 1층 신축 매물은 공급이 많지 않아 관심 있는 분은 빠른 확인을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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잠원동은 신사역(3호선)과 잠원역(3호선) 사이에 위치하며, 한강변 입지와 강남 접근성을 동시에 갖춘 지역입니다. 대규모 오피스 빌딩보다는 소형·중형 사무실 위주이며, 신사동 가로수길 상권과 인접해 있습니다.