역삼동 85평 사무실 | 월세 1,300만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 인근에 위치한 전용 85평 규모의 사무실입니다. 1986년 준공된 건물로 층고가 높고 개방감이 뛰어나며, 최근 실내 마감과 설비가 정비되어 바로 입주 가능한 상태입니다.

• 전용면적 : 85평 (280.99㎡)
• 해당 층 : 4층 / 지상 6층
• 건물 용도 : 2종근린생활시설
• 주차 : 차량 1대 (자주식)
• 엘리베이터 : 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 테헤란로13길 12, 지번 주소는 역삼동 647입니다. 강남역, 역삼역, 언주역이 모두 도보권에 있어 대중교통 접근성이 매우 우수한 입지입니다.

• 테헤란로 메인 업무지구 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치
• 3개 역세권을 공유해 직원 통근 및 외부 미팅 동선이 편리함
• 주변에 금융, IT, 법무 등 전문 서비스 업종이 밀집해 있어 비즈니스 시너지가 기대됨

공간 소개

내부는 메인홀 + 룸 4개 + 탕비공간 + 외부 남녀 분리 화장실 구조로 나뉘어 있습니다. 노출 천장과 인테리어 바닥이 어우러져 깔끔하면서도 실용적인 분위기를 갖추고 있습니다.

• 냉난방 : 천정형 및 벽걸이 냉난방기 설치
• 채광 : 창을 통해 자연광이 안정적으로 유입됨
• 회의실 : 유리 파티션으로 분리된 독립 회의공간 확보
• 바닥 : 타일 마감으로 관리가 용이함

전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 책정되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 평당 임대료는 약 15.3만원 수준으로, 역삼역 인근 동급 사무실 시세와 비교할 때 합리적인 편에 속합니다.

• 월세 : 1,300만원
• 보증금 : 4,500만원
• 관리비 : 200만원
• 평당 임대료 : 약 15.3만원/평

이런 분께 추천합니다

넓은 전용면적과 독립된 룸 구조를 동시에 원하는 기업에 적합합니다. 특히 IT 개발사, 디자인 스튜디오, 전문직 사무소처럼 팀 단위 업무와 집중 업무를 병행하는 업종에 잘 맞습니다.

• 20~40인 규모로 확장을 준비 중인 스타트업
• 회의실과 개별 룸이 모두 필요한 컨설팅·법무·회계 법인
• 강남역·역삼역 접근성을 중요하게 보는 클라이언트 응대형 업종

역세권 희소성과 평당 단가를 함께 고려할 때, 실사 가치가 높은 매물입니다.