1 / 19역삼동 60평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 YS-000194
서울특별시 강남구 테헤란로34길 5
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 5층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.08.18 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근에서 60평 규모의 사무실을 찾고 계신 분들께 추천드리는 매물입니다. 보증금 5,000만 원, 월 임대료 500만 원으로, 평당 환산 약 8.3만 원 수준의 합리적인 조건을 갖추고 있습니다.
1992년에 준공된 건물로 층수는 5층, 해당 사무실은 5층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 이동이 편리하며, 건물 전체 기준 3대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.
- 전용면적: 약 60평 (198.4㎡)
- 층수: 5층 / 총 5층
- 관리비: 월 50만 원
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 테헤란로34길 5, 지번으로는 역삼동 719-8에 해당합니다. 역삼역 도보 5분 거리의 역세권 핵심 입지로, 테헤란로 배후 수요를 바로 누릴 수 있는 위치입니다.
역삼역 일대는 대기업 본사와 IT·금융 관련 기업이 밀집한 강남 업무지구의 중심축입니다. 임직원 출퇴근이 편리하고, 비즈니스 미팅을 위한 인프라도 풍부해 사무실 용도로 매우 안정적인 수요를 유지하는 지역입니다.
- 역삼역 도보 5분 거리의 역세권 입지
- 테헤란로 업무지구 배후 수요 확보
- 주변 상권 및 편의시설 인프라 풍부
공간 소개
내부는 메인 홀을 중심으로 룸 4개와 창고가 배치된 구조입니다. 넓은 홀 공간에는 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
바닥은 그린과 화이트 컬러가 조화를 이루는 체크 패턴으로 마감되어 있으며, 벽면을 따라 수납 선반이 길게 설치되어 있습니다. 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 메인 홀 + 룸 4개 + 창고 구성
- 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
- 수납 선반 및 마감재 정돈된 상태
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확히 책정되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 용이합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
평당 임대료는 약 8.3만 원으로, 역삼역 인근 유사 규모 사무실 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 수준입니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 사항은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 5,000만 원
- 월 임대료: 500만 원
- 관리비: 월 50만 원
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의)
이런 분께 추천합니다
역삼역 접근성이 중요한 서비스업이나 전문직 사무실을 운영하시는 분들께 적합합니다. 넓은 홀과 독립된 룸 구조를 활용해 상담 공간과 업무 공간을 분리하기 좋습니다.
또한 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 기간 없이 빠르게 사업을 시작하려는 스타트업이나 지점 이전을 계획 중인 기업에도 실질적인 도움이 됩니다.
- 역세권 접근성이 중요한 서비스·상담 업종
- 독립된 룸과 홀 공간이 동시에 필요한 팀
- 즉시 입주를 원하는 스타트업 및 지점 이전 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.