1 / 11역삼동 39평 사무실 | 월세 310만원
매물번호 YS-000321
서울특별시 강남구 테헤란로13길 16
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 39평 (128.9㎡) |
| 방향 | 남동향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.12.28 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 테헤란로 이면에 위치한 전용면적 38.8평 규모의 사무실입니다. 건물 5층 중 4층에 자리하고 있으며, 현재 인테리어가 완비되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
임대 조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 310만원, 관리비 47만원으로 평당 약 8만원 수준의 임대료입니다. 이는 역삼역 인근 핵심 권역에서 형성되는 시세 대비 합리적인 조건으로, 예산 효율을 중시하는 기업에 적합합니다.
- 전용면적 38.8평 (128.25㎡) / 4층 / 총 5층
- 보증금 5,000만원 / 월세 310만원 / 관리비 47만원
- 주차 6대 가능 / 엘리베이터 있음 / 즉시 입주 협의
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로13길 16에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 637-19입니다. 테헤란로 메인 대로에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면 도로에 자리해 있어, 대로변의 소음과 혼잡함에서 벗어나 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.
역삼역 도보 5분, 강남역 도보 8분 거리의 더블 역세권 입지로, 두 개의 핵심 지하철 노선을 모두 활용할 수 있습니다. 직원들의 출퇴근 편의성이 뛰어나며, 인근에 금융, IT, 법률, 컨설팅 등 다양한 업종의 배후 수요가 형성되어 있어 비즈니스 네트워킹에도 유리합니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로13길 16
- 지번 주소: 서울 강남구 역삼동 637-19
- 역삼역 도보 5분 / 강남역 도보 8분 (더블 역세권)
- 테헤란로 이면 도로에 위치해 대로변 대비 조용한 업무 환경
공간 소개
내부는 자연광이 풍부하게 들어오는 밝고 안락한 분위기로 구성되어 있습니다. 오피스 근무에 최적화된 인테리어가 완성되어 있어, 가구만 배치하면 별도의 공사 없이 즉시 업무를 시작할 수 있습니다.
사무실은 룸 3개로 구성되어 있으며, 직원 근무 공간 2개와 촬영 스튜디오로 활용 가능한 공간 1개로 나뉩니다. 단독으로 층 전체를 사용하는 구조여서 보안과 프라이버시 확보에 유리하며, 조직 규모에 따라 유연하게 공간을 분배할 수 있습니다.
- 룸 3개 구성 (직원 근무 공간 2개 + 촬영 스튜디오 1개)
- 자연광 풍부 / 밝고 안락한 분위기
- 오피스 인테리어 완비 / 가구 배치 후 즉시 업무 가능
- 단독 층 사용으로 보안 및 프라이버시 확보
- 전기 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 5,000만원, 월 임대료 310만원, 관리비 47만원 조건으로, 평당 임대료는 약 8만원 수준입니다. 이는 역삼역 인근 테헤란로 권역에서 형성되는 평당 임대료 시세를 감안할 때 경쟁력 있는 조건입니다.
입주 시기는 즉시 가능하며 입주 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 주차는 건물 전체 6대까지 가능하며, 엘리베이터가 설치되어 있어 업무 편의성이 높습니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 310만원 / 관리비 47만원
- 평당 임대료 약 8만원 (역삼 권역 시세 대비 합리적)
- 입주 시기 즉시 가능 (입주 협의 조율 가능)
- 주차 6대 / 엘리베이터 있음
이런 분께 추천합니다
역삼역과 강남역 사이에 위치해 직원 출퇴근 편의성을 최우선으로 고려하는 기업에 적합합니다. 특히 촬영 스튜디오가 포함된 구조를 활용해 콘텐츠 제작, 미디어, 커머스 관련 업종이 사용하기에 좋습니다.
단독 층 사용이 가능해 보안이 중요한 금융, 법률, 컨설팅 업종이나, 인테리어 완비로 초기 투자 비용을 절감하고자 하는 스타트업에도 적합합니다. 38.8평 규모는 10~20인 규모의 조직이 효율적으로 운영하기 좋은 평수입니다.
- 출퇴근 편의성을 중시하는 역삼·강남 권역 기업
- 촬영 스튜디오가 필요한 콘텐츠·미디어·커머스 업종
- 보안과 프라이버시가 중요한 금융·법률·컨설팅 업종
- 초기 인테리어 비용 절감을 원하는 스타트업 및 중소기업
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역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.