역삼동 37평 사무실 | 월세 310만원

매물 개요

언주역 인근에 위치한 전용 37평 사무실입니다. 4층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 보증금 3,000만원 / 월세 310만원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다.

• 관리비: 월 47만원
• 평당 임대료: 약 8.4만원/평
• 주차: 세대당 1대
• 구조: 룸 4개 + 홀 1개

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 논현로 542(지번: 강남구 역삼동 667)입니다. 언주역 도보 5분 거리의 역세권으로, 테헤란로 업무지구 배후 수요를 안정적으로 확보할 수 있는 위치입니다.

• 언주역 도보 약 5분
• 역삼동 핵심 업무 권역 인접
• 주변 상권 및 편의시설 풍부

강남권 사무실 시세와 비교했을 때 평당 8만원대 초반은 인테리어가 완비된 매물 기준으로 합리적인 수준입니다. 임차인의 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 조건입니다.

공간 소개

내부는 우드 톤 마감과 간접 조명이 어우러져 차분한 분위기를 줍니다. 별도의 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 룸 4개 + 홀 1개 구조로 독립 업무 공간 확보
• 외부 남녀 분리형 화장실
• 인테리어 인수 및 원상복구 협의 가능

업무 공간에는 시스템 에어컨과 개별 냉방기가 설치되어 있습니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 렌트프리 조건 협의 가능
• 즉시 입주 가능

임대 조건

임대 조건은 아래와 같으며, 세부 계약 사항은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월세: 310만원
• 관리비: 47만원
• 주차: 1대 포함

관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 임대인과의 협의 과정에서 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

역세권과 인테리어를 동시에 갖춘 사무실을 찾는 분께 적합합니다.

• 강남권에서 초기 공사 비용을 줄이고 바로 업무를 시작하려는 팀
• 룸 구조가 필요한 전문직 사무소, 법률·회계·컨설팅 업종
• 언주역 접근성과 주차 편의를 함께 고려하는 임차인
• 적정 평당 임대료로 37평 규모를 원하는 중소기업 및 스타트업