역삼동 48평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

테헤란로 대로변에 위치한 신축 오피스 빌딩의 7층 전용 48평 임대 매물입니다. 2025년 5월 준공된 건물로, 입주 즉시 사용할 수 있는 인테리어가 완비되어 있습니다.

• 전용면적: 48평 (158.68㎡)
• 층고: 약 3.5m로 답답함 없는 개방감
• 구성: 홀과 룸 5개, 발코니 보유
• 냉난방: 천장형 시스템 에어컨 구비

15층 규모의 건물 중 7층을 단독으로 사용할 수 있어 프라이빗한 업무 환경을 조성하기 좋습니다. 연층 임대도 가능해 사무실 확장을 계획하는 기업에도 적합합니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 204 (역삼동 718)입니다. 역삼역 도보 2분 이내의 초역세권 입지로, 테헤란로 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 뛰어납니다.

• 역삼역 도보 2분 이내의 뛰어난 교통 환경
• 테헤란로 대로변 통유리 파사드로 높은 브랜드 노출도
• 금융, IT, 전문직 등 배후수요가 풍부한 핵심 권역

역삼역 일대는 강남권에서도 임차 수요가 꾸준한 핵심 상업·업무 지구입니다. 신축 건물의 희소성까지 고려하면 장기적인 업무 거점으로 안정적인 선택이 될 수 있습니다.

공간 소개

내부는 블랙 프레임의 유리 파티션으로 룸이 구분되어 있어 모던하고 정돈된 분위기입니다. 복도와 각 실이 깔끔하게 마감되어 별도의 대규모 인테리어 공사 없이 바로 입주할 수 있는 상태입니다.

• 블랙 프레임 유리 파티션으로 세련된 오피스 분위기
• 통창을 통한 우수한 채광과 개방감
• 엘리베이터 홀까지 신축 특유의 고급스러운 마감

전용 면적 48평에 홀과 5개의 룸이 배치되어 있어, 대표실과 회의실, 팀별 업무 공간을 효율적으로 나누기 좋습니다. 발코니가 있어 환기와 휴게 공간으로도 활용도가 높습니다.

다만 전기 배선 용량이나 개별 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 4,000만 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 300만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 14.6만 원 수준입니다.

• 보증금: 1억 4,000만 원
• 월 임대료: 700만 원 (평당 약 14.6만 원)
• 관리비: 300만 원
• 주차: 건물 전체 9대 가능

테헤란로 신축 오피스의 평당 임대료가 통상 15만 원 안팎에서 형성되는 점을 감안하면, 이 조건은 신축 프리미엄 대비 합리적인 수준으로 해석됩니다. 렌트프리 조건이 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있다는 점도 실질적인 장점입니다.

이런 분께 추천합니다

역삼역 인접 신축 오피스를 찾는 기업이라면 검토해 볼 만한 매물입니다. 특히 다음과 같은 수요에 잘 맞습니다.

• 역세권과 대로변 가시성을 모두 원하는 기업
• 룸 구조를 활용해 독립적인 업무 공간이 필요한 팀
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
• 향후 확장을 고려해 연층 임대가 가능한 곳을 찾는 경우

강남 핵심 권역에서 희소성이 높은 신축 사무실인 만큼, 조건과 공간 활용도를 함께 따져보시길 권합니다.