1 / 17역삼동 48평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 YS-000157
서울특별시 강남구 테헤란로 204
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 8층 / 총 15층 | 전용면적 | 48평 (158.7㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.05.02 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 초역세권에 위치한 2025년 준공 신축 오피스가 임차인을 기다리고 있습니다. 전용면적 47.8평으로, 최신 설비와 쾌적한 업무 환경을 갖춘 공간입니다.
- 전용면적: 47.8평 (약 158.02㎡)
- 임대 조건: 월세 700만 원 / 보증금 1억 4,000만 원 / 관리비 300만 원
- 층수: 15층 건물 중 8층
- 주차: 건물 전체 9대 가능
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 테헤란로 204(역삼동 718)에 위치해 있습니다. 역삼역 도보 2분 이내의 초역세권으로, 테헤란로 핵심 업무 권역에 자리 잡고 있어 비즈니스 접근성이 매우 뛰어납니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 204
- 지번 주소: 서울 강남구 역삼동 718
- 인근 역: 역삼역 도보 2분 이내
- 대로변에 위치해 대중교통 및 차량 진출입이 원활합니다.
공간 소개
8층 단독 사용이 가능한 이 공간은 약 3.5m의 높은 층고와 대로변 통유리 파사드가 만나 개방감이 매우 우수합니다. 천장형 냉난방기가 구비되어 쾌적한 환경을 유지할 수 있으며, 발코니 공간도 확보되어 있습니다.
- 층고 약 3.5m: 답답함 없는 쾌적한 업무 환경 조성
- 통창 및 통유리 파사드: 탁 트인 시야와 뛰어난 채광
- 천장형 냉난방기 구비: 사계절 쾌적한 온도 유지
- 발코니 및 연층 임대 가능: 공간 활용도 극대화
- 배선 용량 및 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 4,000만 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 300만 원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료는 약 14.6만 원 수준으로, 신축 오피스임을 감안할 때 시장 경쟁력이 충분한 조건입니다.
- 보증금: 1억 4,000만 원
- 월 임대료: 700만 원 (평당 약 14.6만 원)
- 관리비: 300만 원 (세부 포함 항목은 현장 확인 필요)
- 렌트프리 조건 협의 가능
이런 분께 추천합니다
역삼역 배후 수요를 활용하고자 하는 전문직 사무실이나 IT, 금융 관련 기업에 적합합니다. 신축 건물의 깔끔한 상태와 층고 높은 구조를 선호하는 임차인이라면 만족도가 높을 것입니다.
- 역세권 프리미엄을 중시하는 전문직 사무소
- 쾌적한 신축 사옥으로 이전을 계획 중인 중소기업
- 8층 단독 사용으로 프라이빗한 업무 공간을 원하는 기업
- 주차 및 대중교통 접근성이 모두 중요한 비즈니스
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.