1 / 20역삼동 209평 사무실 | 월세 3,100만원
매물번호 YS-000168
서울특별시 강남구 봉은사로30길 34
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 6층 | 전용면적 | 209평 (690.9㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2022.06.29 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 중심에 위치한 2022년 준공 신축급 건물의 지하 1층 전체가 임대 나왔습니다. 전용면적 208.7평(약 690㎡) 규모로, 지하층임에도 층고가 5m에 달해 답답함 없는 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
- 보증금 3억 원 / 월 임대료 3,100만 원 (평당 약 14.9만 원)
- 관리비 50만 원 별도
- 건물 내 엘리베이터 운행으로 옥상까지 편리하게 이동 가능
- 건물 전체 주차 9대 확보
지상 1층을 제외한 전 층 통임대 방식이며, 필요에 따라 개별층 임대도 협의가 가능합니다. 현재 인테리어가 완비되어 있어 무상 승계 또는 원상복구 중 선택할 수 있는 조건입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 봉은사로30길 34(지번: 서울 강남구 역삼동 659-28)에 위치합니다. 언주역 도보 3분 이내, 역삼역 도보 8분 거리의 더블 역세권 프리미엄을 갖춘 핵심 업무지구입니다.
- 언주역과 역삼역 사이에 위치해 테헤란로 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 입지
- 인근에 금융·IT·법무법인 등이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹에 유리
강남권 지하층 대형 사무실은 희소성이 높아, 평당 14.9만 원 수준은 주변 시세 대비 경쟁력 있는 조건으로 해석됩니다. 유동인구가 풍부해 인재 채용과 고객 방문 응대에도 강점을 지닙니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 노출 배관 디자인이 조화를 이루는 모던한 오피스 구조입니다. 넓은 창과 유리 파티션으로 분리된 회의실, 다수 인원이 사용 가능한 데스크 공간이 이미 갖춰져 있습니다.
- 지하층임에도 5m 층고를 활용해 개방감이 뛰어남
- 각 층마다 남녀 분리 화장실 완비
- 탕비실 및 라운지 성격의 독립 공간 확보
- 옥상까지 엘리베이터로 연결되어 테라스 공간 활용 가능
별도의 대규모 시설 공사를 거치지 않고도 즉시 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 3억 원, 월세 3,100만 원, 관리비 50만 원입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 입주 시기: 즉시 입주 가능 (9월 중순 협의 가능)
- 인테리어: 무상 승계 또는 원상복구 선택 가능
- 임대 형태: 지상 1층 제외 통임대, 개별층 임대도 협의 가능
- 렌트프리 혜택 제공으로 초기 비용 부담 완화
장기 계약 시 임대료 및 렌트프리 조건은 협상을 통해 조율할 수 있습니다. 계약 조건은 임대인과의 협의에 따라 달라질 수 있으므로 사전 상담을 권장합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 면적과 독립적인 공간 활용이 필요한 중견·중소기업에 최적화된 매물입니다. 또한 임직원 복지와 브랜드 이미지를 동시에 고려하는 기업이라면 더욱 만족스러운 선택이 될 것입니다.
- 다수 인원을 수용하는 교육·연수 전문 시설을 찾는 분
- 회의와 협업이 잦은 IT·스타트업·컨설팅 기업
- 고객 응대와 상담이 많은 금융·보험·법률 사무소
- 역세권 프리미엄과 주차 편의를 동시에 원하는 임차인
강남 핵심 권역에서 희소성 높은 지하 대형 사무실을 합리적인 조건으로 확보할 수 있는 기회입니다. 공간의 활용도와 접근성을 꼼꼼히 따져보시길 권장합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.