1 / 12역삼동 102평 사무실 | 월세 2,241만원
매물번호 YS-000044
서울 강남구 테헤란로 146
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 9층 | 전용면적 | 102평 (337.2㎡) |
| 방향 | 북향 (주된출입구 ) | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1993-05-08 |
| 인근 역 | 역삼역, 강남역, 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 테헤란로 변에 위치한 전용 102.1평 규모의 사무실입니다. 1993년 준공된 업무시설 건물로, 최근 내부 인테리어를 마쳐 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 102.1평(337.52㎡)
- 구조: 홀 1개, 룸 5개, 탕비실, 외부 분리 화장실
- 층수: 9층
대형 홀과 독립된 룸을 동시에 확보한 드문 구성으로, 부서별 공간 분리가 필요한 기업에 적합합니다. 실제 설비 용량은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
주소는 서울 강남구 테헤란로 146, 지번으로는 역삼동 736-6입니다. 테헤란로 본선에 접한 자리로, 역삼역과 강남역, 언주역이 모두 도보 생활권에 들어오는 삼중 역세권입니다.
- 역삼역 도보 약 3분, 강남역·언주역 인접
- 테헤란로 배후 금융·IT 수요 풍부
- 주차 3대 확보(자주식·기계식 혼합)
테헤란로 권역은 국내에서 공실 회전이 가장 빠른 오피스 벨트 중 하나입니다. 임직원 통근과 외부 미팅 동선이 모두 짧아, 인력 채용과 고객 응대에서 실질적인 이점이 생깁니다.
공간 소개
내부는 어두운 톤의 포인트 벽과 밝은 우드 마감이 조화를 이루는 구조입니다. 천장형 냉난방기와 벽걸이 냉난방기가 함께 설치되어 냉난방 효율이 안정적입니다.
- 대형 홀: 세미나·교육·라운지 겸용 가능
- 룸 5개: 임원실·회의실·팀별 사무실로 분할 활용
- 탕비실 및 외부 분리 화장실 별도 확보
- 엘리베이터 운용
홀에는 조명 연출이 적용되어 있어 브랜딩이나 미디어 작업에 유리한 분위기입니다. 전기 배선 용량과 통신 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 일반적인 오피스 계약 구조입니다. 평당 임대료는 약 21.9만원 선으로, 테헤란로 권역 A급 빌드의 신규 계약 시세와 비교해 협상 여지가 있는 구간입니다.
- 보증금: 2억원
- 월 임대료: 2,241만원
- 월 관리비: 913만원
- 평당 임대료: 약 21.9만원/평
관리비 포함 항목과 렌트프리·핏아웃 조건은 임차인 협상에 따라 조정될 수 있으므로, 계약 전 반드시 세부 내역을 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
102평 규모는 중견기업이나 성장기 스타트업이 본사로 사용하기에 적합한 면적대입니다. 홀과 룸이 분리된 구조 덕분에 조직 구성 변경에도 유연하게 대응할 수 있습니다.
- 부서별 독립 공간이 필요한 IT·금융·컨설팅 기업
- 고객 응대와 세미나를 병행하는 교육·법률·회계 업종
- 역세권 접근성과 주차 편의를 함께 고려하는 임차인
인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태라는 점은 초기 비용과 시간을 아끼려는 기업에 실질적인 강점입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.