1 / 13역삼동 35평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 YS-000454
서울특별시 강남구 강남대로84길 6
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 0 |
| 사용승인일 | 1995.10.10 | 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 인근에서 전용 35평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 임대 나왔습니다. 6층 건물 중 4층에 위치해 채광과 공간 활용도가 균형 잡힌 조건입니다.
- 전용면적: 35평(115.7㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 500만원
- 평당 임대료: 약 14.3만원
- 입주 시기: 즉시 가능
현재 인테리어가 갖춰진 상태로, 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 강남대로84길 6(역삼동 826-3)에 위치합니다. 강남역에서 도보 5분 거리로, 유동인구가 풍부한 이면도로에 자리하고 있습니다.
- 강남역 도보 5분 거리의 초역세권 입지
- 이면도로에 위치해 가시성이 우수
- 주변 상권 및 배후수요 풍부
강남역 일대는 직장인과 방문객 수요가 꾸준한 지역으로, 업종에 따라 안정적인 고객 확보가 가능합니다. 특히 이면도로에 위치해 있어 메인 도로변보다 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 타일 바닥으로 정돈된 분위기입니다. 파티션으로 구획된 독립 공간과 오픈된 업무 공간이 조화를 이루고 있습니다.
- 내부 화장실 구비
- 시스템 냉난방기 개별 설치
- 인테리어 무상 사용 조건
- 회의실 및 독립실로 활용 가능한 구획
수납장과 탕비실 등 기본 시설이 갖춰져 있어 실사용 편의성이 높습니다. 별도의 대규모 시설 투자 없이 업무 환경을 구성할 수 있는 구조입니다.
임대 조건
보증금과 월세 조건은 강남역 인근 동급 사무실 시세와 비교할 때 합리적인 수준입니다. 인테리어가 완비된 상태로 제공되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 5,000만원, 월세 500만원
- 평당 약 14.3만원 수준
- 렌트프리 조건 협의 가능
관리비 포함 항목 및 세부 계약 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다. 건물 전체 주차는 불가하나, 인근 주차장 이용이 가능한지도 함께 확인해 드립니다.
이런 분께 추천합니다
이 공간은 병의원 업종에 특히 적합합니다. 강남역 배후수요를 바탕으로 안정적인 환자 유치가 가능하며, 내부 화장실과 독립 공간 구조가 진료 환경에 잘 맞습니다.
- 강남역 인근에 병의원 개원을 준비하는 분
- 프라이빗한 상담실이 필요한 전문직 사무실
- 초기 인테리어 비용을 절감하고 싶은 스타트업
- 역세권 접근성이 중요한 서비스 업종
35평이라는 넉넉한 면적은 인원 규모에 따라 유연하게 활용할 수 있습니다. 강남역 권역에서 실속 있는 사무실을 찾는 분께 적합한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.