1 / 12역삼동 40평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 YS-000040
서울 강남구 도곡로7길 17
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 5층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 서향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 2003-12-23 | 인근 역 | 양재역, 강남역, 역삼역 |
매물 개요
역삼동 도곡로7길 인근에 위치한 전용 39.99평 규모의 사무실입니다. 2003년 준공된 건물로, 5층 중 최상층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어난 것이 특징입니다.
- 전용면적: 39.99평 (132.2㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 300만 원 / 관리비 50만 원
- 평당 임대료: 약 7.5만 원 수준
강남 핵심 권역 내에서 평당 7만 원대 중반의 사무실을 찾기는 쉽지 않습니다. 그만큼 가성비가 돋보이는 조건입니다.
입지 분석
이 사무실의 주소는 서울 강남구 도곡로7길 17, 지번으로는 역삼동 836-72입니다. 양재역, 강남역, 역삼역이 모두 도보 권역에 있어 대중교통 접근성이 우수합니다.
- 강남역까지 도보 약 12분, 역삼역과 양재역도 인접
- 역삼초 사거리 인근 대로변에 위치해 차량 진출입이 편리
- 역세권 배후수요가 풍부해 구인·영업 양면에서 유리
주변에 금융, IT, 법무 등 다양한 업종의 사무실이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에도 도움이 되는 입지입니다.
공간 소개
내부는 홀 + 룸 4개 + 탕비공간 + 남녀 분리 화장실 구조로 구성되어 있습니다. 업무 공간과 회의실, 개인 룸을 동시에 확보할 수 있어 실용적입니다.
- 벽걸이 냉난방기가 설치되어 사계절 쾌적한 환경 유지
- 단독 출입구가 있어 독립적인 사무 환경 조성 가능
- 우수한 채광과 환기, 깔끔한 마감 상태
별도의 인테리어 공사 없이도 바로 입주 가능한 상태입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 임대료, 관리비를 합산한 월 고정비는 350만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 300만 원
- 관리비 50만 원 (포함 항목 별도 확인 필요)
- 주차 1대 제공, 자주식 주차 방식
- 건물 용도: 2종근린생활시설
렌트프리나 핏아웃 등 세부 조건은 임차인 상황에 맞춰 협의가 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
적정 규모의 인원을 수용하면서도 독립적인 업무 환경을 원하는 기업에 적합합니다. 특히 10~20인 규모의 사무실을 찾는 분들께 추천드립니다.
- 회의실과 개인 룸이 모두 필요한 법무·회계·컨설팅 업종
- 강남역·역삼역 접근성을 중시하는 IT·스타트업
- 합리적인 임대료로 강남 권역에 진입하려는 중소기업
강남 사무실 시장에서 이 조건의 매물은 빠르게 소진되는 편입니다. 관심 있으신 분은 빠른 확인을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.