1 / 10잠원동 40평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 JW-000020
서울특별시 서초구 신반포로47길 17
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 잠원동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 6 |
| 사용승인일 | 2006.08.14 | 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서초구 잠원동 신반포로47길에 위치한 전용 39.9평 규모의 사무실입니다. 5층 건물 중 3층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합합니다.
- 보증금 3,000만원 / 월 임대료 300만원 / 관리비 50만원
- 평당 임대료 약 7.5만원 수준으로 인근 권역 대비 합리적인 조건
- 홀과 룸 2개, 베란다로 구성된 실사용 중심의 구조
별도의 대규모 인테리어 공사 없이 가구만 반입하면 즉시 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 실제 설비 용량과 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 서초구 신반포로47길 17(지번: 서초구 잠원동 39-9)에 자리하고 있습니다. 신사역 7번 출구에서 도보 5분 거리의 역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 신사역 인근 번화가 입구에 위치해 유동 인구와 배후 수요가 풍부
- 주변에 주거 단지와 상업 시설이 혼재해 임직원의 편의성이 높음
- 강남 및 서초 업무 권역으로의 이동이 수월한 교통 요충지
역세권 사무실은 구인난 해소와 고객 방문 편의성 측면에서 실질적인 이점을 제공합니다.
공간 소개
내부는 벽으로 막히지 않은 트인 홀 구조로 개방감이 뛰어납니다. 창을 통해 자연광이 깊숙이 들어와 밝고 쾌적한 분위기가 형성되어 있습니다.
- 홀 + 룸 2개 + 베란다 + 바닥난방 구성
- 우드 톤 마감과 블라인드가 설치된 정돈된 사무 환경
- 한 층 단독 사용으로 외부 간섭 없는 프라이버시 확보
조용한 주변 환경 덕분에 집중도가 높은 업무를 수행하기에 알맞습니다. 별도의 추가 공사 없이 바로 사용할 수 있는 인테리어 상태입니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 비용 예측이 용이합니다.
- 보증금 3,000만원 / 월 임대료 300만원 / 관리비 50만원
- 주차 6대 가능, 엘리베이터는 없음
- 렌트프리 조건 협의 가능하며 입주 시기는 즉시 가능
관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 주차 대수가 한정적이므로 차량 등록 계획이 있다면 사전에 협의가 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
적정 규모의 독립 사무실을 찾는 법인이나 개인 사업자에게 적합한 매물입니다. 특히 프라이버시가 중요한 업종이나 정숙한 업무 환경을 선호하는 팀에 잘 맞습니다.
- 회의실과 대표실 등 룸 분리가 필요한 팀
- 신사역 인근에서 역세권 브랜딩을 원하는 스타트업
- 주차 공간 확보가 필요한 소규모 법인
전용 40평 전후의 사무실을 찾고 있다면 실사용 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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잠원동은 신사역(3호선)과 잠원역(3호선) 사이에 위치하며, 한강변 입지와 강남 접근성을 동시에 갖춘 지역입니다. 대규모 오피스 빌딩보다는 소형·중형 사무실 위주이며, 신사동 가로수길 상권과 인접해 있습니다.