역삼동 48평 사무실 | 월세 420만원

매물 개요

강남구 역삼동 중심권에서 전용 48평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 2층에 위치해 층간 이동이 편하고, 냉난방기가 이미 설치되어 있어 별도의 냉방 공사 없이 바로 입주가 가능합니다.

• 전용면적 48평(158.68㎡) / 5층 건물 중 2층
• 냉난방기 설치 완료, 엘리베이터 운행 중
• 건물 내 주차 4대 가능
• 즉시 입주 가능한 공실 상태

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 도곡로7길 17-4(역삼동 836-50)에 위치합니다. 강남역 도보 10분, 양재역 도보 15분 거리의 더블 역세권으로, 두 역 사이 배후 수요를 동시에 흡수할 수 있는 자리입니다.

대로변에서 한 블록 안쪽으로 들어온 역삼초 인근 정숙한 주택가에 자리해 있어, 유동인구가 많은 대로변보다는 차분한 업무 환경에 적합합니다. 임차인 입장에서는 상담·미팅 중심 업종보다 집중 업무형 사무실에 유리한 조건입니다.

• 강남역 도보 10분, 양재역 도보 15분
• 대로변 접근성과 주거지역 정숙함을 동시에 확보
• 역삼동 일대 오피스 수요가 꾸준한 핵심 권역

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 밝은 조명으로 정돈된 오픈형 구조입니다. 창이 여러 면에 배치되어 있어 낮 시간대 자연 채광이 안정적으로 들어오고, 답답함 없이 업무 공간을 구성할 수 있습니다.

출입구와 복도는 우드 톤 도어와 정돈된 타일 마감으로 프라이빗한 분위기가 유지됩니다. 별도로 분리된 실공간도 확보되어 있어 회의실, 대표실, 탕비실 등 용도에 맞춘 배치가 수월합니다.

• 화이트 톤 마감과 간접 조명이 어우러진 사무 환경
• 다면 창호로 채광 확보, 천장형 냉난방기 설치
• 1층부터 5층까지 개별 임대 및 연층 임대 협의 가능
• 전기 배선 용량·설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 420만원, 관리비 52만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 8.8만원/평 수준으로, 강남권 역세권 오피스 시세와 비교했을 때 무리 없는 범위입니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어, 초기 인테리어 공사나 이전 작업이 필요한 임차인에게 실질적인 부담 완화가 가능합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월 420만원 / 관리비 52만원
• 평당 약 8.8만원, 강남 역세권 오피스 시세 내 수준
• 렌트프리 협의 가능, 계약 조건은 임차인 상황에 따라 조정

이런 분께 추천합니다

강남·양재 더블 역세권에서 정숙한 업무 환경을 원하는 법인 및 개인 사업자에게 적합합니다. 특히 유동인구보다 집중 업무와 상담을 중심으로 운영하는 팀에 잘 맞습니다.

• 강남역·양재역 접근성을 모두 고려하는 법인 사무실
• 회의실·대표실 분리가 필요한 중소 규모 조직
• 주차 확보와 정숙한 분위기를 함께 원하는 임차인
• 초기 공사 부담을 줄이고 빠른 입주를 원하는 팀