1 / 18역삼동 83평 사무실 | 월세 1,020만원
매물번호 YS-000307
서울특별시 강남구 테헤란로
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 8층 / 총 10층 | 전용면적 | 83평 (274.4㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 19 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1984.11.07 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 646-18, 테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 83평 사무실입니다. 10층 건물 중 8층에 자리해 채광과 조망이 뛰어나며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 83평(274.4㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 5,000만 원 / 월 임대료 1,020만 원 / 관리비 380만 원
- 평당 임대료: 약 12.3만 원
- 주차: 건물 전체 19대, 엘리베이터 운용
입지 분석
테헤란로 핵심 구간에 위치해 역삼역 4번 출구에서 도보로 접근 가능한 초역세권 사무실입니다. 대로변에 면해 있어 고객 방문 동선이 명확하고, 건물 외관에서부터 비즈니스 신뢰도를 확보할 수 있는 입지입니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로
- 지번 주소: 서울 강남구 역삼동 646-18
- 주변 환경: 테헤란로 일대 금융·IT·전문직 배후수요가 풍부한 업무 밀집 지역
- 교통: 역삼역 인접, 대로변 버스 노선 및 차량 접근성 양호
공간 소개
내부는 전용 룸 구조와 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있습니다. 넓은 창을 통해 테헤란로 조망이 확보되며 개방감이 좋은 구조입니다.
- 냉난방시설 구비 및 인테리어 완비 상태
- 대로변 큰길가 건물로 고객 방문이 편리한 동선
- 전용 룸과 오픈 데스크를 함께 활용할 수 있는 구조
- 배선 용량 및 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
위치와 면적 대비 합리적인 조건으로, 83평 규모 사무실을 강남 핵심 권역에서 확보하려는 수요자에게 적합합니다. 관리비는 별도이며 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 1억 5,000만 원
- 월 임대료: 1,020만 원
- 관리비: 380만 원(별도)
- 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)
이런 분께 추천합니다
역삼역 배후수요를 기반으로 안정적인 비즈니스를 운영하려는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 방문 고객 응대가 중요한 업종이라면 대로변 입지와 인테리어 완비 상태가 실질적인 강점이 됩니다.
- 고객 방문이 잦은 전문직 사무소(법무·회계·컨설팅 등)
- 역세권 접근성과 인지도를 중시하는 IT·스타트업
- 즉시 입주 가능한 인테리어 완비 사무실을 찾는 중견·중소기업
- 테헤란로 대로변 주소가 필요한 법인 사무실
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.