역삼동 83평 사무실 | 월세 970만원

매물 개요

테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 83평 규모의 사무실입니다. 15층 건물 중 8층에 자리해 채광과 개방감이 뛰어나며, 현재 업무홀과 룸 6개, 탕비공간이 갖춰진 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 83평 (274.4㎡)
• 임대 조건: 월세 970만원 / 보증금 3억원 / 관리비 430만원
• 평당 임대료: 약 11.7만원/평
• 주차: 세대당 2대 (지상 1대, 카리프트 1대)
• 화장실: 외부 남녀분리

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로 234, 지번으로는 강남구 역삼동 720-2에 위치합니다. 역삼역 도보 6분 거리의 초역세권 입지로, 테헤란로 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 모두 우수합니다.

테헤란로 일대는 금융·IT·전문직 사무실 수요가 꾸준한 핵심 업무지구입니다. 역삼역 배후수요가 두텁고 유동인구가 많아 인력 채용과 비즈니스 네트워킹에 유리한 환경입니다.

• 역삼역 도보 6분 거리
• 테헤란로 대로변 입지로 높은 노출도
• 금융·IT·전문직 밀집 지역으로 배후수요 풍부

공간 소개

현재 업무홀과 룸 6개, 탕비공간으로 구성되어 있어 별도 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있습니다. 우드 톤 파티션과 밝은 조명으로 정돈된 분위기가 유지되고 있습니다.

탕비공간에는 정수기와 소형 가전을 둘 수 있는 수납장이 마련되어 있고, 회의실에는 대형 모니터와 회의용 테이블이 설치되어 있습니다. 유리 파티션으로 구획된 룸은 독립적인 업무 공간으로 활용하기 좋습니다.

• 업무홀 + 룸 6개 + 탕비공간 구조
• 회의실 대형 모니터 및 집기 완비
• 유리 파티션으로 분리된 독립 룸
• 전용 화장실 외부 남녀분리

전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3억원, 월세 970만원, 관리비 430만원 조건으로, 평당 임대료는 약 11.7만원 수준입니다. 이는 테헤란로 대로변 역세권 사무실의 일반적인 시세 범위에 해당합니다.

렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 보증금 3억원 / 월세 970만원
• 관리비 430만원 (별도)
• 렌트프리 적용 가능
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조율)

이런 분께 추천합니다

역삼역 인근에서 브랜드 노출과 접근성을 중시하는 기업에 적합한 매물입니다. 테헤란로 대로변이라는 위치적 강점을 활용하고 싶은 분들께 추천드립니다.

• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 기업
• 역삼역 도보권 출퇴근 환경을 중시하는 팀
• 회의실과 독립 룸이 모두 필요한 조직
• 주차 2대 확보가 필요한 임차인