역삼동 43평 사무실 | 월세 367만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동의 핵심 업무지구에 위치한 전용면적 43평 사무실입니다. 13층 규모의 업무용 빌딩 4층에 자리하고 있으며, 즉시 입주 가능한 상태로 인테리어와 집기가 완비되어 있습니다.

• 전용면적: 43평 (142.2㎡)
• 임대 조건: 보증금 7,000만원 / 월세 367만원 / 관리비 190만원
• 평당 임대료: 약 8.5만원/평
• 주차: 건물 내 주차 4대 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 언주로 551 (지번: 강남구 역삼동 654-3)에 위치합니다. (구)경복아파트 사거리 인근의 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 뛰어난 것이 특징입니다.

• 대중교통: 인근 역세권 배후수요를 활용할 수 있는 업무 중심지입니다.
• 차량 접근: 대로변에 위치해 방문객 및 임직원의 차량 진출입이 원활합니다.

강남 핵심 권역 내에서 평당 8.5만원 수준의 임대료는 인테리어가 완비된 대형 사무실을 찾는 기업에게 합리적인 선택지가 될 수 있습니다.

공간 소개

내부는 룸 4개와 메인 홀, 탕비공간으로 효율적으로 분할되어 있습니다. 전체적으로 밝고 깔끔한 분위기이며, 유리 파티션을 활용해 공간이 넓어 보이는 구조입니다.

• 설비: 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 환경을 제공합니다.
• 집기류: 사무용 가구와 파티션 등이 배치되어 있어 별도의 초기 투자 없이 바로 업무 시작이 가능합니다.
• 주차: 자주식 주차 방식으로 건물 전체 4대까지 주차가 가능합니다.

전용면적 43평은 중소규모 법인이나 전문직 사무소가 사용하기에 적합한 크기입니다. 실제 배선 용량이나 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다.

• 보증금: 7,000만원
• 월 임대료: 367만원
• 월 관리비: 190만원

관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시는 것이 좋습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동이 편리하며, 즉시 입주가 가능하다는 점이 실무적으로 큰 장점입니다.

이런 분께 추천합니다

대로변에 위치해 방문객 응대가 중요한 업종이나, 인테리어 공사 없이 빠르게 사무실을 오픈해야 하는 기업에 적합합니다.

• 즉시 입주가 필요한 스타트업 및 중소 법인
• 방문객이 잦은 전문직 사무소 (법무, 회계, 컨설팅 등)
• 강남 핵심 권역 내 가성비 있는 사무실을 찾는 기업

내부 집기와 시스템 냉난방기가 갖춰져 있어 실사 후 바로 계약을 진행하기 좋은 매물입니다.