1 / 20역삼동 49평 사무실 | 월세 330만원
매물번호 YS-000225
서울특별시 강남구 테헤란로33길 11
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 9층 | 전용면적 | 49평 (162.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.06.14 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근에서 전용 49평 규모의 사무실을 찾고 계신다면, 동일 평형대 대비 합리적인 조건의 매물을 소개합니다. 건물 9층 중 7층 단독 사용이 가능해 보안과 프라이버시가 뛰어난 독립적인 업무 환경을 갖췄습니다.
- 전용면적: 49평(162㎡) / 7층
- 임대 조건: 월세 330만원, 보증금 5,000만원, 관리비 110만원
- 평당 임대료: 약 6.7만원
- 주차: 건물 전체 9대 가능 / 엘리베이터 있음
준공연도는 2004년으로 건물 자체는 연식이 있으나, 내부는 오피스 근무에 최적화된 상태로 관리되어 왔습니다. 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
본 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로33길 11(역삼동 678-17)에 위치합니다. 메인대로인 테헤란로에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면 도로변에 자리해, 대로변의 소음과 혼잡함에서 벗어나면서도 배후 인프라는 그대로 누릴 수 있는 입지입니다.
- 역삼역 8번 출구에서 도보 4분 거리의 역세권
- 테헤란로 인프라를 공유하는 이면 블록 위치
- 주변에 금융, IT, 서비스업 사무실이 밀집한 업무 중심지
역삼역 일대는 강남권에서도 임차 수요가 꾸준한 핵심 권역입니다. 평당 6.7만원 수준의 임대료는 동일 면적대의 테헤란로 인근 오피스 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 편으로 해석됩니다.
공간 소개
내부는 인포 데스크와 대형 회의 테이블을 중심으로 한 오픈 업무 공간, 그리고 독립된 룸 3개로 구성되어 있습니다. 대표실, 임원실, 휴게공간 등으로 활용도가 높은 구조입니다.
- 인포 및 대형룸 1개, 룸 3개(대표실·임원실·휴게공간 등)
- 외부에 위치한 남녀 분리 화장실로 직원 편의성 확보
- 우드 톤 마감과 오피스 가구가 어우러진 인테리어 완비 상태
창가를 따라 넓은 창호가 배치되어 채광이 안정적이며, 블라인드로 필요에 따라 빛을 조절할 수 있습니다. 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 분위기입니다.
임대 조건
임대 조건은 동일 평형대에서 위치와 컨디션을 감안했을 때 실속 있는 편입니다. 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 330만원
- 관리비 110만원 (별도)
- 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정)
관리비에 포함되는 세부 항목과 실제 배선 용량, 냉난방 설비 사양 등은 계약 전 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 독립 층이라는 두 가지 강점을 모두 원하는 분께 적합합니다. 특히 임직원 규모가 10인 내외인 기업이나 전문직 사무소에 잘 맞습니다.
- 역삼역을 주 통근 거점으로 삼는 중소기업 및 스타트업
- 대표실과 임원실을 별도로 두고 싶은 법무·회계·컨설팅 등 전문직
- 층 전체를 단독 사용해 보안과 프라이버시를 중시하는 조직
방문 상담을 원하시면 일정을 조율해 드립니다. 현장에서 직접 공간의 구조와 상태를 확인해 보시길 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.