1 / 12역삼동 49평 사무실 | 월세 330만원
매물번호 YS-000138
서울특별시 강남구 테헤란로33길 11
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 9층 | 전용면적 | 49평 (162.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.06.14 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근에서 전용 49평 규모의 사무실을 찾는 분들께 실질적인 대안이 될 수 있는 매물입니다. 현재 교육장으로 운영 중인 공간으로, 내부 마감 상태가 깨끗하고 관리가 잘 되어 있는 것이 가장 큰 장점입니다.
건물 9층 중 4층에 위치해 층간 이동이 편리하며, 한 층을 온전히 독점 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기 좋습니다.
- 전용면적: 약 49평 (162㎡)
- 해당 층: 9층 건물 중 4층
- 준공년도: 2004년 6월
입지 분석
이 매물은 서울특별시 강남구 테헤란로33길 11(지번: 강남구 역삼동 678-17)에 위치해 있습니다. 테헤란로 메인 도로에서 한 블록 안쪽에 자리해 있어, 대로변의 소음과 번잡함은 덜어내면서도 핵심 업무 지구의 인프라는 그대로 누릴 수 있는 배후 입지입니다.
가장 큰 강점은 역삼역 도보 5분 거리의 역세권이라는 점입니다. 지하철 2호선을 이용하는 직장인 및 방문 고객의 접근성이 뛰어나며, 주변에 금융, IT, 법률 등 다양한 업종의 오피스가 밀집해 있어 비즈니스 네트워크를 형성하기에도 유리합니다.
- 도보 5분: 역삼역 (2호선)
- 테헤란로 인접: 강남 핵심 업무지구 배후수요 확보
공간 소개
내부는 룸이 따로 나뉘어 있지 않은 'ㄱ'자형 오픈 홀 구조입니다. 가벽이나 칸막이 없이 넓게 트여 있어, 임차인의 업무 성격에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 변경할 수 있는 유연함이 있습니다.
현재는 다수의 책상과 의자가 배치된 교육장 용도로 활용되고 있으며, 천장형 냉난방기와 매립형 조명이 설치되어 쾌적한 실내 환경을 유지하고 있습니다. 바닥 마감재 역시 밝은 톤으로 관리 상태가 양호하며, 별도의 인테리어 공사 없이도 바로 입주가 가능한 컨디션입니다.
- 오픈 홀 구조: 공간 활용도 높음
- 천장형 냉난방기 및 조명 설비 완비
- 실제 전기 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
임대 조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 330만원, 관리비 110만원입니다. 이를 평당 기준으로 환산하면 약 6.7만원/평 수준으로, 역삼역 인근의 다른 오피스 빌딩들과 비교했을 때 평당 임대료 경쟁력이 높은 편입니다.
주차는 세대당 9대가 가능하여, 직원 차량은 물론 방문 고객의 주차 편의성도 확보되어 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 출퇴근 및 물류 이동이 원활합니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 330만원 (평당 약 6.7만원)
- 관리비: 110만원
- 주차: 세대당 9대 가능
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
이런 분께 추천합니다
역삼역을 중심으로 활동하는 교육업, 컨설팅, 스타트업, IT 개발팀 등 다수의 인원이 함께 근무하거나 회의를 진행해야 하는 업종에 적합합니다.
특히 넓은 오픈 홀을 활용해 강의장이나 세미나실을 운영하려는 분, 혹은 한 층 전체를 독점 사용해 사내 보안과 프라이버시를 중요하게 생각하는 기업에 잘 맞습니다.
- 다수 인원 수용이 필요한 교육 및 연수 시설
- 층 전체 독점 사용을 원하는 프라이빗 오피스
- 역삼역 인접으로 방문객 응대가 잦은 비즈니스
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.