역삼동 18평 사무실 | 월세 215만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동의 조용한 이면도로에 위치한 전용 18평(59.5㎡) 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2009년에 준공된 2종근린생활시설 건물로, 전체 6층 중 최상층인 6층에 자리하고 있습니다.

• 보증금 3,000만 원 / 월 임대료 215만 원 / 관리비 28만 원
• 평당 임대료 약 11.9만 원 수준으로 강남 핵심 권역 내에서 합리적인 조건입니다.
• 주차 1대가 제공되어 소규모 기업의 차량 운영에 적합합니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 언주로107길 40, 지번 주소는 651-15입니다. 언주역, 선정릉역, 역삼역이 인접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어난 더블 역세권 입지입니다.

• 언주역과 선정릉역, 역삼역이 도보 권역에 있어 직원들의 출퇴근이 수월합니다.
• 주변에 대규모 오피스와 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹과 배후수요가 풍부합니다.
• 강남 핵심 업무지구의 인프라를 누리면서도, 언주로107길의 특성상 차량 통행이 잦지 않아 조용한 업무 환경이 조성됩니다.

공간 소개

내부는 전체적으로 깔끔하게 정돈된 홀 구조로, 천장고가 높아 개방감이 좋습니다. 한쪽 벽면은 짙은 그린 톤으로 포인트가 들어가 있으며, 우드 톤의 바닥재가 안정적인 분위기를 만듭니다.

• 천장형 시스템 에어컨이 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
• 내부에 화장실이 별도로 마련되어 있어 외부 공용 화장실을 이용할 필요가 없습니다.
• 한쪽에는 간이 주방 시설(싱크대)이 갖춰져 있어 직원들의 간단한 식사와 티타임에 편리합니다.
• 최상층의 장점을 살린 테라스가 딸려 있어 업무 중 휴식이나 미팅 용도로 활용도가 높습니다.
• 일부 공간은 별도의 독립 룸 형태로 분리되어 회의실이나 대표실로 활용 가능합니다.

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다. 강남권 사무실 평균 시세와 비교했을 때 가성비 있는 조건으로 판단됩니다.

• 보증금 3,000만 원 / 월 임대료 215만 원 / 관리비 28만 원
• 관리비 포함 항목은 별도 확인이 필요하며, 계약 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.
• 주차 1대가 기본 제공되므로 추가 차량이 필요한 경우 인근 주차장을 별도로 알아보셔야 합니다.

이런 분께 추천합니다

역세권과 쾌적한 환경을 동시에 갖춘 이 공간은 다음과 같은 용도에 적합합니다.

• 강남권 접근성을 중시하는 소규모 법무·회계·컨설팅 사무소
• 직원 복지와 휴게 공간을 고려하는 스타트업 및 벤처기업
• 내부 화장실과 간이 주방을 필요로 하는 디자인·광고·IT 스튜디오
• 테라스를 활용한 프라이빗 미팅이나 세미나를 계획하는 팀

강남 핵심 권역에서 합리적인 예산으로 독립된 업무 공간을 원하신다면 검토해 보시길 권해드립니다.