1 / 20역삼동 85평 사무실 | 월세 923만원
매물번호 YS-000166
서울특별시 강남구 선릉로 513
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 9층 / 총 15층 | 전용면적 | 85평 (281.0㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 31 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.05.10 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 선릉역 인근에 위치한 전용면적 85평 규모의 사무실입니다. 2006년에 준공된 지상 15층 건물의 9층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
별도의 대규모 인테리어 공사 없이 기존에 조성된 공간을 그대로 활용할 수 있어, 초기 비용 부담을 줄이고 빠르게 업무를 시작하려는 기업에 적합합니다.
- 전용면적: 85평(280.99㎡)
- 해당 층: 15층 중 9층
- 입주 시기: 즉시 가능
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 선릉로 513(지번: 서울 강남구 역삼동 705-25)에 위치합니다. 선릉역사거리 인근의 큰길가에 접해 있어 가시성이 뛰어나고, 선릉역 도보 1분 거리의 초역세권 입지입니다.
선릉역은 2호선과 수인분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남 핵심 업무지구와 분당·판교 방면으로의 이동이 모두 편리합니다. 이러한 배후수요는 인력 채용과 고객 응대 측면에서 큰 강점으로 작용합니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 선릉로 513
- 지번 주소: 서울 강남구 역삼동 705-25
- 인근 역: 선릉역 도보 1분 (2호선·수인분당선)
- 대로변 입지로 외부 방문객 안내가 용이
공간 소개
내부는 업무용 홀 2개와 독립된 룸 7개, 창고 1개, 서버실로 구성되어 있습니다. 유리 파티션으로 구획된 룸들은 독립적인 업무 환경을 제공하며, 오픈된 홀 공간은 팀 단위 협업에 활용하기 좋습니다.
바닥 마감과 조명, 냉난방 설비가 정돈된 상태로 유지되어 있어, 집기만 반입하면 별도 공사 없이 바로 업무가 가능한 구조입니다. 다만 전기 배선 용량이나 개별 설비 사양은 업종에 따라 요구 수준이 다르므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 업무용 홀 2개 + 룸 7개
- 창고 1개, 서버실 구성
- 건물 내 엘리베이터 운용
- 주차 31대 가능
임대 조건
보증금 13,000만원, 월 임대료 923만원, 관리비 308만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 10.9만원/평 수준으로, 선릉역 인근 대로변 오피스 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 운영 부담을 낮출 수 있으며, 구체적인 적용 기간과 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 13,000만원
- 월 임대료: 923만원
- 관리비: 308만원
- 평당 임대료: 약 10.9만원/평
- 렌트프리 적용 가능
이런 분께 추천합니다
독립된 룸 구조와 정돈된 인테리어를 필요로 하는 전문직 사무실에 잘 맞습니다. 광고·IT 기업부터 법무법인, 세무사, 변호사 사무실 등 방문 고객 응대와 개별 업무 공간이 동시에 필요한 업종에 적합합니다.
선릉역 초역세권과 대로변 입지를 활용해 브랜드 노출과 접근성을 함께 확보하려는 기업이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.
- 광고·IT·스타트업 사무실
- 법무법인·세무사·변호사 등 전문직 사무소
- 방문 고객 응대가 잦은 업종
- 즉시 입주로 빠른 업무 개시를 원하는 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.