1 / 14역삼동 31평 사무실 | 월세 200만원
매물번호 YS-000359
서울특별시 강남구 언주로98길 5-4
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 31평 (102.5㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1993.08.13 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동의 핵심 업무지구 안에서 전용 31.3평을 단독 층으로 사용할 수 있는 사무실 매물입니다. 6층 규모 건물의 2층에 자리하며, 엘리베이터와 주차 공간이 확보되어 있어 실사용 편의성이 높습니다.
- 전용면적 31.3평(103.4㎡) 단독 층 사용
- 보증금 2,500만 원 / 월 임대료 200만 원 / 관리비 20만 원
- 평당 임대료 약 6.4만 원 수준
현재 운동시설 용도로 인테리어가 완비되어 있어, 별도의 대규모 공사 없이 초기 투자비를 줄여 바로 사업을 시작할 수 있는 조건입니다.
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 강남구 언주로98길 5-4(역삼동 699-1)에 위치합니다. 선릉역에서 도보 10분 거리로, 센터필드 교차로 인근 먹자상권과 오피스 밀집 지역의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 자리입니다.
- 선릉역 5번 출구 도보 약 10분 거리 역세권
- 주거와 오피스가 혼재된 먹자상권 내 위치
주변에 오피스와 주거 단지가 함께 분포해 직장인과 지역 주민 모두를 고객으로 확보할 수 있습니다. 강남권 사무실 임대 시장에서 이 정도 평당 단가는 희소성이 있는 편이라, 실속형 임차를 원하는 분께 적합합니다.
공간 소개
내부는 넓은 홀을 중심으로 샤워실 2개와 외부 남녀 화장실이 분리된 구조입니다. 보안과 프라이버시가 확보되는 단독 층 사용이 가능해, 외부 시선을 신경 쓰지 않고 운영할 수 있습니다.
- 홀 + 샤워실 2개 + 외부 남녀 화장실 구조
- 건물 전체 주차 5대 및 엘리베이터 운용
- 운동시설 인테리어 무상 인수 가능
전면 창을 통해 자연 채광이 충분히 들어오며, 층고가 높아 답답함이 적은 편입니다. 전기 배선 용량이나 설비 사양은 업종에 따라 중요할 수 있으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 2,500만 원, 월 200만 원, 관리비 20만 원입니다. 평당 약 6.4만 원으로, 강남권 역세권 사무실치고는 진입 장벽이 낮은 편에 속합니다.
- 보증금 2,500만 원 / 월세 200만 원
- 관리비 20만 원 별도
- 입주 시기 즉시 가능
관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 기존 인테리어를 그대로 활용할 경우 초기 시설 투자 비용을 크게 절감할 수 있다는 점이 이 매물의 가장 큰 장점입니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 홀과 샤워실을 갖춘 구조, 그리고 운동시설 인테리어가 그대로 남아 있는 점을 고려하면 피트니스 관련 업종에 특히 잘 맞습니다. 별도 공사 없이 오픈 준비 기간을 단축하려는 분께 유리합니다.
- PT샵, 필라테스, 요가 등 소규모 운동시설 운영 예정자
- 홀과 샤워실을 함께 활용하려는 뷰티·웰니스 업종
- 독립 층에서 프라이버시를 확보하려는 스튜디오·오피스 수요
선릉역 배후 수요를 기반으로 안정적인 고객 확보가 가능하면서, 강남권에서 합리적인 임대료로 자리를 잡고 싶은 분께 검토를 권해 드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
역삼동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리역삼동 50평 사무실 | 월세 600만원
YS-000538
렌트프리역삼동 53평 사무실 | 월세 510만원
YS-000537
렌트프리역삼동 47평 사무실 | 월세 500만원
YS-000536
렌트프리역삼동 75평 사무실 | 월세 787만원
YS-000535
역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.