1 / 16역삼동 42평 사무실 | 월세 372만원
매물번호 YS-000094
서울특별시 강남구 언주로 551
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 10층 / 총 13층 | 전용면적 | 42평 (138.8㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 12 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1984.06.29 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
언주로 대로변에 위치한 13층 규모 업무용 빌딩의 10층 공간입니다. 전용면적 42평(138.8㎡)으로, 중소형 법인이나 지사 규모의 사무실로 활용하기에 적합한 면적대입니다.
보증금 7,000만원, 월 임대료 372만원 조건으로, 평당 환산 임대료는 약 8.9만원 수준입니다. 관리비는 별도로 109.4만원이 발생합니다.
- 층수: 10층 / 전체 13층
- 준공: 1984년 6월
- 주차: 건물 전체 12대 규모
- 엘리베이터: 운행 중
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 언주로 551, 지번으로는 역삼동 654-3입니다. 언주역과 인접한 역세권이면서 구경복아파트 사거리 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 대중교통 접근성을 모두 확보한 위치입니다.
언주역 도보 약 10분 거리로, 언주로와 논현로 축을 따라 형성된 업무 벨트의 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 입지입니다. 대로변에 면한 건물 특성상 외부 방문객 안내나 기업 이미지 노출 측면에서도 유리합니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 언주역 도보 약 10분
- 구경복아파트 사거리 대로변 코너 입지
- 업무시설 밀집 지역으로 임직원 통근·식음 수요 풍부
공간 소개
내부는 업무 홀과 회의룸, 창고로 구성되어 있어 별도의 대규모 인테리어 공사 없이 바로 업무 환경을 세팅할 수 있는 상태입니다. 파티션 책상과 사무 집기류가 배치되어 있어 즉시 입주가 가능한 분위기입니다.
전용 42평은 대략 15~25석 규모의 팀 단위 사무실로 운영하기 좋은 면적입니다. 화장실은 외부 남녀분리 구조로 층 공용으로 사용하는 형태이며, 세부 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 업무 홀 + 회의룸 + 창고 구성
- 파티션 데스크 등 기본 집기 배치
- 외부 남녀분리 화장실
- 건물 내·외관 관리 상태 양호
임대 조건
보증금 7,000만원에 월 372만원, 관리비 109.4만원이 별도로 부과되는 구조입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 본 안내에서는 포함 항목을 특정하지 않습니다.
주차는 무료 2대가 기본 제공되고 방문객 주차도 가능해, 상시 차량을 운용하는 법인에 실질적인 이점이 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의로 조율할 수 있습니다.
- 보증금 7,000만원 / 월세 372만원
- 관리비 109.4만원 별도
- 무료 주차 2대 + 방문객 주차 가능
- 입주 시기: 즉시 가능(협의)
이런 분께 추천합니다
평당 8.9만원 수준의 임대료는 언주로·역삼 업무권역 내에서 중간 가격대에 해당합니다. 신축 프리미엄보다는 실사용 효율과 입지 안정성을 중시하는 임차인에게 잘 맞는 조건입니다.
대로변 역세권에 사무실을 두고 싶지만 대형 오피스의 높은 관리비 부담은 피하고 싶은 중소 법인, 전문직 사무소, 지사·영업소에 적합합니다. 회의실과 창고를 별도로 확보해야 하는 조직이라면 구성 면에서도 이점이 있습니다.
- 10~25명 규모 팀 단위 사무실을 찾는 기업
- 언주역·역삼권역에 지사를 두려는 법인
- 주차 2대 이상 필요한 상시 차량 운용 조직
- 즉시 입주로 공백 없이 이전하려는 임차인
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.