1 / 10역삼동 22평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 YS-000256
서울특별시 강남구 논현로98길 34
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 4층 | 전용면적 | 22평 (72.7㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.06.05 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 중심권에서 전용 22평 단독 층 사무실이 임대 나왔습니다. 보증금 3,000만원, 월 임대료 250만원, 관리비 20만원 조건입니다.
- 전용면적 22평(72.73㎡), 평당 임대료 약 11.4만원
- 2층 단독 사용, 복층 구조로 실사용 면적 확장
- 냉난방기 설치 구비, 탕비시설 완비, 엘리베이터 있음
- 건물 내 주차 1대 가능, 즉시 입주 협의
강남권에서 평당 11만원대 초반은 역세권 사무실 기준으로 합리적인 시세에 해당합니다. 특히 단독 층이라는 점에서 동일 면적 대비 체감 프라이버시가 높습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로98길 34, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 671-31입니다. 역삼역 도보 8분 거리의 역세권에 위치합니다.
- 역삼역 배후수요 풍부, 테헤란로 업무권역과 인접
- 논현로98길 이면도로변으로 조용한 업무 환경 조성
- 주변 상권·식당·카페 인프라 밀집
역세권 배후수요가 두터운 지역이라 채용·미팅·외근 동선 모두 유리합니다. 이면도로에 위치해 대로변 특유의 소음과 유동인구 부담이 적은 점도 실무 환경에 잘 맞습니다.
공간 소개
홀과 룸 1개로 구성된 구조로, 업무 공간과 회의 공간을 분리해 쓸 수 있습니다. 통창을 통해 자연 채광과 개방감이 확보됩니다.
- 복층 구조로 층고가 높아 답답함이 적음
- 냉난방기 설치 구비로 별도 장비 도입 불필요
- 탕비시설 완비로 휴게·간단 조리 가능
- 엘리베이터 있어 업무 물류·방문객 응대 편리
천장 마감과 조명이 정돈되어 별도 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 다만 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 3,000만원, 월 250만원, 관리비 20만원입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 3,000만원 / 월 임대료 250만원
- 관리비 20만원 별도
- 평당 약 11.4만원 수준
- 주차 1대 포함, 즉시 입주 협의 가능
주차 1대가 확보되는 점은 역삼권에서 흔치 않은 강점입니다. 차량 방문이 잦은 업종이라면 실질적인 만족도가 높습니다.
이런 분께 추천합니다
단독 층을 사용해 외부 노출을 줄이고 싶은 팀에 적합합니다. 22평 규모는 5~10인 내외 조직이 효율적으로 사용하기 좋은 면적입니다.
- 프라이버시가 중요한 법률·회계·컨설팅 사무소
- 방문 상담이 잦은 병의원·스튜디오형 업종
- 회의실과 업무 공간 분리가 필요한 스타트업·중소기업
- 역세권·주차·즉시 입주를 모두 고려하는 실수요자
역삼역 도보권에 주차까지 확보되는 22평 단독 층은 매물 회전이 빠른 유형입니다. 조건과 구조가 맞는다면 실사 일정을 서두르는 편이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.