1 / 12역삼동 40평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 YS-000151
서울특별시 강남구 테헤란로25길 39
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 5층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2002.11.08 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
테헤란로 이면도로에 위치한 전용면적 40평형 사무실입니다. 5층 건물의 최상층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.
- 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 450만 원
- 관리비는 월 임대료에 포함된 조건입니다.
- 평당 임대료는 약 11.3만 원 수준입니다.
역삼역 인근의 동일 평형대 사무실과 비교했을 때 위치와 컨디션을 고려하면 임대 조건의 경쟁력이 있는 매물입니다.
입지 분석
해당 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로25길 39이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 640-13입니다. 역삼역 6번 출구에서 도보 5분 거리에 위치한 역세권 오피스입니다.
- 테헤란로 메인 도로변에서 한 블록 안쪽에 있어 소음은 덜하고 접근성은 우수합니다.
- 주변에 금융, IT, 전문직 사무실이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹에 유리합니다.
역삼역 일대는 강남권에서도 임차 수요가 꾸준한 핵심 업무 지구로, 인력을 구하기 쉽고 방문객 응대에도 편리한 입지입니다.
공간 소개
실내는 오피스 근무에 맞춰 인테리어가 완성된 상태로, 별도의 시공 없이 바로 입주가 가능합니다. 홀, 유리룸 4개, 탕비실로 구성되어 공간 활용도가 높습니다.
- 유리룸 4개로 회의실, 대표실, 팀별 독립 공간을 유연하게 운영할 수 있습니다.
- 남녀 분리 화장실 구조로 직원 편의성이 높습니다.
- 건물 전체 주차 7대 가능하며 엘리베이터가 설치되어 있습니다.
최상층 단독 사용으로 보안과 프라이버시가 확보되며, 채광과 환기 구조도 사무 환경에 적합한 상태입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월 임대료가 명확하게 설정되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다.
- 보증금 5,000만 원, 월 임대료 450만 원 (관리비 포함)
- 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
역삼역 인근 40평대 사무실의 평당 임대료가 통상 12만 원을 웃도는 경우가 많은 점을 감안하면, 이 조건은 실사용 면적 대비 합리적인 수준입니다. 다만 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
이 매물은 독립적인 업무 공간을 원하면서도 역세권 접근성을 중시하는 임차인에게 적합합니다.
- 회의실과 독립 룸이 필요한 전문직 사무소 (법무, 회계, 컨설팅 등)
- 10~20인 규모로 확장을 고려하는 IT, 스타트업
- 방문객 응대가 잦아 역세권 입지를 중시하는 서비스업 사무실
최상층 단독 사용이라는 특성상 임직원의 집중도가 중요한 조직이나, 보안과 프라이버시를 중시하는 기업에 특히 잘 맞는 공간입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.