역삼동 43평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로6길에 위치한 2층 사무실입니다. 전용면적 42.65평으로, 2020년 준공된 건물에 자리하고 있습니다.

• 전용면적: 42.65평 (140.99㎡)
• 층수: 2층 / 총 6층
• 건물 용도: 2종근린생활시설
• 주차: 1대 가능, 엘리베이터 있음

내부 인테리어가 이미 완성된 상태로, 별도의 초기 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 조건입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 테헤란로6길 42, 지번 주소는 827-26입니다. 강남역과 역삼역, 신논현역 사이에 위치해 세 개 역세권의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 구간입니다.

• 강남역·역삼역·신논현역 도보 이용 가능
• 강남대로 접근성이 좋아 차량 이동이 수월
• 주변에 업무용 빌딩과 상업시설이 밀집

외부 미팅이 잦은 조직이라면 방문객 동선이 단순하고, 직원 출퇴근 시 노선 선택 폭도 넓습니다. 테헤란로 권역 특유의 업무 밀집 환경 덕분에 채용과 협업 측면에서도 유리한 위치입니다.

공간 소개

내부는 오픈형 업무 공간과 독립된 회의실, 라운지가 함께 구성된 구조입니다. 천장은 노출형으로 마감되어 답답함이 적고, 레일 조명과 천정형 냉난방기가 설치되어 있습니다.

• 천정형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장
• 안정적으로 마감된 인테리어 바닥
• 내부 회의실 및 라운지 공간
• 탕비실과 남녀 구분 화장실

업무 공간과 회의 공간이 분리되어 있어 집중도 유지에 유리합니다. 실사용 기준에서 별도 시설 공사 없이 바로 입주 가능한 상태입니다.

다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원, 월세 450만원, 관리비 60만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 10.6만원 수준입니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월세: 450만원 (VAT 별도 여부는 확인 필요)
• 관리비: 60만원
• 평당 임대료: 약 10.6만원

강남역 인근 40평대 사무실 시세를 감안하면, 인테리어가 완료된 상태에서 이 조건은 초기 비용 부담을 크게 줄일 수 있는 편에 속합니다.

이런 분께 추천합니다

• 강남역 인근에서 40평대 사무실을 찾는 팀
• 내부 회의와 외부 미팅이 모두 잦은 조직
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 기업
• 강남·역삼·신논현 세 역세권을 활용하려는 회사

스타트업, 전문직 사무소, 디자인·컨설팅 계열 등 인원 규모 대비 독립된 업무 환경이 필요한 곳에 적합합니다.