1 / 10역삼동 42평 사무실 | 월세 440만원
매물번호 YS-000368
서울특별시 강남구 테헤란로4길 38
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 11층 / 총 11층 | 전용면적 | 42평 (138.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.05.02 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 인근에서 42평 규모의 사무실을 찾고 계신 분께 적합한 매물입니다. 2006년에 준공된 건물로 관리 상태가 안정적이며, 11층에 위치해 외부 시선에서 자유로운 독립적인 업무 환경을 갖췄습니다.
- 전용면적 42평(138.81㎡)으로 회의실과 개인 룸을 함께 확보할 수 있는 규모
- 보증금 5,000만 원, 월 임대료 440만 원, 관리비 70만 원의 조건
- 평당 임대료는 약 10.5만 원 수준으로 강남역 권역의 일반 사무실 시세에 부합
- 즉시 입주가 가능하며 입주 시기는 협의할 수 있습니다
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로4길 38, 지번으로는 강남구 역삼동 826-38에 자리하고 있습니다. 강남역 4번 출구에서 도보 4분 거리의 초역세권으로, 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치입니다.
- 강남역과 인접해 임직원 출퇴근 동선이 짧고 대중교통 접근성이 뛰어남
- 도보 상권이 발달해 점심시간 식음 선택지가 넓고 비즈니스 미팅 장소 확보가 용이
- 테헤란로 일대의 IT·금융·전문직 수요가 꾸준해 향후 공실 리스크가 낮은 편
공간 소개
내부는 전반적으로 밝고 정돈된 사무 환경으로 구성되어 있습니다. 자연광이 충분히 유입되는 창가 좌석과 독립된 회의 공간이 분리되어 있어 집중도가 높은 업무 분위기를 만들 수 있습니다.
- 홀, 룸 2개, 탕비공간, 창고 1개로 구성되어 부서별 공간 분리가 수월
- 유리 파티션으로 구획된 회의실에는 프로젝터와 테이블이 마련되어 별도 시공 없이 사용 가능
- 탕비실에는 냉장고, 정수기, 전자레인지, 커피머신 등 편의 설비가 구비
- 집기만 들여오면 즉시 업무를 시작할 수 있는 인테리어 상태
- 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 계약 구조입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목과 정산 방식은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 440만 원 / 관리비 70만 원
- 건물 전체 주차 9대 가능, 엘리베이터 운용 중
- 렌트프리 조건은 협의 가능성이 있으므로 입주 일정과 함께 상담 필요
이런 분께 추천합니다
강남역 인근에서 브랜드 이미지를 고려하면서도 실사용 면적을 충분히 확보하려는 기업에 잘 맞습니다. 단독 층 사용이 가능해 외부와 분리된 프라이빗한 업무 환경을 원하는 조직에도 적합합니다.
- 강남역 접근성을 중시하는 IT, 법률, 회계, 컨설팅 등 전문직 사무실
- 상담실이나 개인 룸이 필요한 학원, 교육 업종
- 회의실과 탕비실을 갖춘 즉시 입주형 사무실이 필요한 스타트업 및 중소기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.