1 / 12역삼동 50평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 YS-000443
서울특별시 강남구 언주로103길 10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 4층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2015.01.22 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 일대에서 전용 49.6평 규모로 사용할 수 있는 지하 1층 사무실 매물입니다. 2015년에 준공된 건물로 시설 상태가 전반적으로 깔끔하며, 공실 상태여서 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 49.6평(164.1㎡)의 넓은 단일 공간
- 층고: 답답하지 않은 높은 층고로 내부 구조 변경에 유연
- 주차: 건물 전체 5대 주차 가능, 엘리베이터 운용
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 언주로103길 10(지번: 역삼동 656-34)에 위치합니다. 언주역 역세권으로 도보 8분 거리에 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 구경복아파트사거리 이면에 자리해 주변 상권과 주거 배후 수요를 동시에 확보할 수 있습니다.
- 언주역 도보 8분 거리의 역세권 입지로 직원 통근 및 방문객 유입이 원활
- 사무실 밀집 지역과 주거 단지가 인접해 배후 수요가 탄탄한 편
- 언주로변 이면 도로에 위치해 비교적 조용한 업무 환경 조성 가능
공간 소개
내부는 반듯한 사각형 구조로 공간 활용도가 높으며, 썬큰 구조로 채광과 환기가 안정적인 편입니다. 바닥과 벽면 컨디션이 양호해 별도의 대대적인 보수 없이도 바로 업무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다.
- 탁 트인 홀 구조로 개방감이 좋아 파티션 분할 시 효율적
- 기둥이 적어 레이아웃 자유도가 높고, 용도에 맞춘 공간 설계에 유리
- 전기 배선 용량 및 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 4,000만원, 월 임대료 300만원, 관리비 30만원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료는 약 6만원 수준으로, 언주역 인근 지하층 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 조건입니다.
- 보증금 4,000만원 / 월세 300만원 / 관리비 30만원
- 평당 약 6만원으로 역세권 대비 진입 장벽이 낮은 편
- 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 공간을 필요로 하면서도 역세권 접근성과 주차 편의를 함께 고려하는 분들께 적합합니다. 특히 지하층 특유의 안정감과 넓은 홀 구조를 활용하고자 하는 업종에 잘 맞습니다.
- 직원 수가 일정 규모 이상인 중소기업 사무실 또는 스타트업
- 넓은 홀이 필요한 학원, 스터디룸, 회의실 용도
- 고객 방문이 잦아 주차 확보가 중요한 서비스 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.