1 / 11역삼동 67평 사무실 | 월세 471만원
매물번호 YS-000309
서울특별시 강남구 역삼로 136
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 7층 | 전용면적 | 67평 (221.5㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 21 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2000.10.05 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 생활권과 역삼초교사거리를 끼고 있는 전용 67평형 대형 사무실입니다. 건물 최상층인 7층에 위치해 채광과 개방감이 뛰어나며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 67평(221.5㎡) / 건물 총 7층 중 7층
- 임대 조건: 월세 471만원, 보증금 1억원, 관리비 230만원
- 평당 임대료: 약 7만원/평 수준
- 주차: 건물 전체 21대 규모, 엘리베이터 운용
역삼동 일대에서 60평대 이상 대형 면적을 이 조건에 확보하기는 쉽지 않습니다. 평당 단가와 관리비를 감안하면 실사용 대비 효율이 높은 편에 속합니다.
입지 분석
주소지는 서울특별시 강남구 역삼로 136, 지번으로는 역삼동 834-44입니다. 역삼초교사거리에 접한 대로변 코너에 가까운 위치로, 유동 인구와 차량 동선이 꾸준히 이어지는 구간입니다.
- 강남역 배후 수요를 함께 누리는 역삼·강남 더블 생활권
- 대로변에 면해 있어 방문객, 거래처, 채용 면접 인원의 접근성이 양호
- 주변에 오피스와 상업시설, 금융·법무·IT 계열 사무실이 밀집한 업무 집적지
강남권 사무실 임차 수요는 결국 인력 확보와 고객 접근성에서 갈립니다. 이 위치는 두 가지를 동시에 만족시키는 축에 들어갑니다. 특히 역삼로는 테헤란로 이면의 실속형 오피스 수요가 꾸준한 구간이라 공실 리스크가 낮은 편입니다.
공간 소개
내부는 룸 3개와 홀, 탕비실로 구성된 정형 구조입니다. 전용 67평이라는 면적에 맞게 파티션 기반 오피스와 독립 업무 공간을 함께 운영할 수 있습니다.
- 천장형 냉난방 시설이 구비되어 사계절 근무 환경이 안정적
- 화이트 톤 마감과 정돈된 조명 배치로 깔끔한 인테리어 상태
- 회의·접객이 가능한 라운지형 공간 확보
- 탕비실 별도 구성으로 직원 편의 동선 분리
업무용 책상과 파티션, 수납 집기류가 상당 부분 갖춰져 있어 별도 시공 없이 바로 운영을 시작할 수 있는 분위기입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 업종별 부하에 따라 달라질 수 있으므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억원, 월 임대료 471만원, 관리비 230만원 조건입니다. 여기에 부가세와 별도 관리 항목이 발생할 수 있어 총 고정비 기준으로 예산을 짜는 것이 안전합니다.
- 보증금 10,000만원 / 월세 471만원 / 관리비 230만원
- 평당 임대료 약 7만원으로 강남권 60평대 시세 대비 합리적 수준
- 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정)
관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 보증금 조정이나 계약 기간 등 세부 조건은 임대인 협의로 유연하게 조율할 수 있는 매물입니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 면적을 합리적 단가로 확보하면서도 강남권 주소지를 유지해야 하는 기업에 적합합니다.
- 인원 확장으로 기존 사무실이 협소해진 IT·디자인·광고·컨설팅 업체
- 독립 룸과 회의 공간이 동시에 필요한 법무·회계·세무·노무 계열 사무소
- 방문객 응대가 잦아 대로변 접근성과 주차가 중요한 업종
- 강남역·역삼역 출퇴근 동선을 중시하는 채용 경쟁력 확보가 필요한 팀
면적, 단가, 위치, 입주 시점 네 가지가 모두 맞아떨어지는 매물은 대기 수요가 빠르게 소진됩니다. 조건이 맞는다면 방문 일정을 서두르시는 편이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.