역삼동 40평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동의 핵심 업무 지구에 위치한 전용면적 40.2평 규모의 사무실입니다. 강남역 도보 8분 거리의 역세권 빌딩 3층에 자리하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

단순한 빈 사무실이 아니라, 현재 AA급 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 40.2평 (133.02㎡)
• 임대 조건: 월세 550만원 / 보증금 5,000만원 / 관리비 60만원
• 평당 임대료: 약 13.7만원/평
• 건물 층수: 3층 / 총 6층

입지 분석

이 사무실은 서울특별시 강남구 역삼로9길 27(지번: 서울 강남구 역삼동 753)에 위치합니다. 강남역 배후 수요를 그대로 누릴 수 있는 입지로, 채용 경쟁력과 비즈니스 네트워킹 측면에서 유리합니다.

강남역 도보 8분 거리는 직장인들에게 매우 매력적인 통근 환경을 제공합니다. 주변에 다양한 상업 시설과 식당가가 형성되어 있어 점심시간과 비즈니스 미팅에도 편리합니다.

• 강남역 도보 8분 거리의 우수한 교통 접근성
• 역삼동 업무 지구 내 풍부한 배후 수요와 인프라
• 주차 7대 가능 (주변 추가 유료 월주차 활용 가능)

공간 소개

내부는 업무홀, 룸 2개, 창고로 효율적으로 구성되어 있습니다. 업무 공간과 회의실, 대표실 등을 분리해 사용할 수 있어 팀 단위 운영에 적합합니다.

천장에 노출된 배선과 조명이 모던한 분위기를 연출하며, 전체적으로 깔끔한 마감 상태를 유지하고 있습니다. 층마다 남녀 화장실이 구비되어 구성원들의 편의성도 높습니다.

• 업무홀 + 룸 2개 + 창고로 구성된 실용적 레이아웃
• 엘리베이터 운행 및 층별 남녀 화장실 구비
• AA급 인테리어 무상 인수인계 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원, 월세 550만원, 관리비 60만원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료는 약 13.7만원 수준으로, 강남역 인근 유사 규모 사무실 시세와 비교해 합리적인 조건입니다.

현재 렌트프리 조건이 제공되고 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 세부 일정은 협의를 통해 조정할 수 있습니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 550만원 / 관리비 60만원
• 평당 약 13.7만원의 시세 대비 경쟁력 있는 조건
• 렌트프리 혜택 및 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

강남역 접근성을 중시하면서도 40평대 독립 사무실을 찾는 기업에 적합합니다. 특히 인테리어 완비 상태를 선호하는 스타트업이나 중소기업에게 실질적인 이점이 큽니다.

• 강남역 배후 수요를 활용하고 싶은 IT·스타트업
• 회의실과 대표실이 별도로 필요한 10~20인 규모 팀
• 주차 공간과 즉시 입주 조건을 우선시하는 법인

업무 효율과 브랜드 이미지를 동시에 고려하는 임차인이라면, 이 사무실은 강남권에서 드물게 조건이 잘 갖춰진 선택지가 될 것입니다.