1 / 6역삼동 30평 사무실 | 월세 430만원
매물번호 YS-000338
서울특별시 강남구 봉은사로44길 35
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 4층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.07.24 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 핵심 업무지구에 위치한 전용 30평형 사무실입니다. 선정릉역 인근의 잘 관리된 4층 건물 중 2층에 자리하고 있어 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 99.17㎡ (약 30평)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 임대료 430만원 (관리비 포함)
- 건축물 정보: 2006년 준공, 총 4층 중 2층
평당 임대료는 약 14.3만원 수준으로, 강남권역 내에서 합리적인 조건을 갖춘 매물입니다. 내부 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로44길 35(지번: 서울 강남구 역삼동 690)에 위치합니다. 선정릉역에서 도보 6분 거리의 역세권 입지로, 대로변 이면에 자리해 있어 접근성은 뛰어나면서도 업무에 집중하기 좋은 환경입니다.
- 지하철: 선정릉역 도보 6분 (9호선 및 수인분당선 이용 가능)
- 주차: 건물 내 자주식 주차 6대 가능
- 주변 환경: 대로변 이면에 위치한 조용하고 쾌적한 업무 구역
역삼동 일대는 IT, 벤처, 전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역으로, 임직원의 출퇴근 편의성과 비즈니스 네트워크 형성에 유리합니다. 유동인구가 풍부한 대로변 배후 수요를 등에 두고 있어 인력 채용과 외부 미팅에도 강점을 지닙니다.
공간 소개
내부는 반듯한 직사각형 구조로 공간 활용도가 매우 높습니다. 업무홀과 회의실, 테라스로 구성되어 있으며 층별로 남녀 화장실이 분리되어 있어 사용이 편리합니다.
- 공간 구성: 업무홀 1개, 회의실 1개, 테라스 포함
- 시설: 엘리베이터(E/V) 완비, 개별 냉난방 시스템
- 상태: 내외관 컨디션이 우수하고 인테리어가 완비된 상태
업무홀은 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 밝고 쾌적한 분위기입니다. 회의실은 별도로 분리되어 있어 업무 집중도를 높일 수 있으며, 테라스 공간은 휴식이나 소규모 미팅 장소로 활용하기 좋습니다. 배선 용량이나 상세 설비 사양 등은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
현재 렌트프리 조건이 제공되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 보증금과 월 임대료 외에 별도의 관리비 부담이 없는 구조입니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 430만원 (관리비 포함)
- 입주 시기: 즉시 입주 가능 (입주 협의 가능)
강남권에서 인테리어가 완비된 30평형 사무실을 이 조건으로 구하는 것은 쉽지 않습니다. 특히 관리비가 임대료에 포함되어 있어 매월 고정 지출 예측이 용이하다는 점이 실무자 입장에서 큰 장점입니다.
이런 분께 추천합니다
쾌적한 환경에서 팀 단위 업무를 수행하려는 기업에 최적화된 매물입니다. 회의와 집중 업무 공간이 명확히 분리되어 있어 효율적인 업무 운영이 가능합니다.
- 10~20인 규모의 IT·스타트업·전문직 사무소
- 선정릉역 인근에서 주차가 필수인 기업
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 팀
역세권과 주차 공간을 동시에 확보하면서 합리적인 임대료를 원하신다면 검토해 보시길 권합니다. 공간의 구조와 컨디션을 직접 확인하시면 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.