1 / 14역삼동 27평 사무실 | 월세 550만원
매물번호 YS-000222
서울특별시 강남구 강남대로106길 11
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 27평 (89.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2022.04.11 |
| 인근 역 | 신논현역 |
매물 개요
신논현역 인근에 위치한 2022년 준공 신축 건물의 4층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 사무실 매물입니다.
전용면적 27평(89.1㎡) 규모로, 건물 전체 6층 중 4층에 자리하고 있습니다. 최신 건축물 특유의 깔끔한 마감 상태와 쾌적한 층고가 돋보이는 공간입니다.
- 전용면적: 27평 (89.1㎡)
- 해당 층: 4층 / 총 6층
- 준공일: 2022년 4월
- 주차: 건물 내 1대 가능
- 엘리베이터: 있음
입지 분석
이 매물의 주소는 서울특별시 강남구 강남대로106길 11이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 810-10입니다.
신논현역에서 도보 2분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 강남대로 이면에 자리해 있어 접근성이 매우 뛰어납니다. 유동 인구가 풍부한 강남 핵심 상권 배후에 있어 비즈니스 거점으로 적합합니다.
- 신논현역 도보 2분 거리의 초역세권
- 강남대로 이면 도로에 위치해 가시성과 접근성 모두 우수
- 주변 상권 및 오피스 배후 수요 풍부
공간 소개
코너에 위치한 건물로 층 전체를 단독 사용할 수 있어 프라이빗한 업무 환경을 조성할 수 있습니다. 내부는 홀과 테라스 1개로 구성되어 있으며, 3.8m 높은 층고가 공간의 개방감을 극대화합니다.
큰 테라스와 통창을 통해 탁 트인 시야를 확보할 수 있어 답답함 없는 쾌적한 근무가 가능합니다. 실내외 마감 상태가 깔끔해 별도의 대대적인 수리 없이도 바로 입주가 가능한 상태입니다.
- 층 전체 단독 사용으로 독립적인 공간 활용
- 층고 3.8m의 시원한 개방감
- 큰 테라스와 통창으로 확보되는 뛰어난 뷰
- 깔끔한 실내외 마감 상태
임대 조건
임대 조건은 보증금 7,000만원, 월세 550만원이며 관리비는 실비로 부과됩니다. 평당 임대료는 약 20.4만원 수준으로, 신축 건물임을 고려할 때 강남권역 내에서 합리적인 시세대에 형성되어 있습니다.
현재 렌트프리 조건이 제공되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 인프라는 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 7,000만원
- 월세: 550만원
- 평당 임대료: 약 20.4만원
- 렌트프리 조건 제공
이런 분께 추천합니다
신논현역 인근에서 브랜드 이미지를 높이고 싶은 전문직 사무실이나 프라이빗한 업무 공간이 필요한 기업에 적합합니다.
층 전체를 단독으로 사용할 수 있다는 점은 임직원의 집중도를 높이고 기업의 독자적인 문화를 구축하려는 곳에 큰 장점이 됩니다. 또한 테라스와 높은 층고가 주는 쾌적함을 중시하는 디자인·미디어·IT 업종에도 잘 어울리는 공간입니다.
- 프라이빗한 단독 사무실을 원하는 기업
- 신논현역 접근성이 중요한 전문직 업종
- 테라스와 개방감을 활용하고 싶은 감각적인 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.