청담동 27평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

청담동 중심 상권에 2024년 6월 준공된 신축급 건물의 4층 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 27평(89.26㎡)으로, 소규모 법인이나 전문직 사무실이 사용하기에 적합한 규모입니다.

보증금 6,000만 원, 월 임대료 550만 원, 관리비 30만 원 조건이며, 평당 임대료로 환산하면 약 20.4만 원/평 수준입니다.

• 층수: 5층 건물 중 4층, 엘리베이터 있음
• 주차: 건물 전체 6대 가능
• 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정)

입지 분석

주소지는 서울특별시 강남구 도산대로102길 14-7, 지번으로는 강남구 청담동 55-3입니다. 청담역에서 도보 약 10분 거리의 역세권에 위치해 있습니다.

도산대로와 청담동 명품거리 배후에 자리해 유동 인구의 소비 수준이 높고, 인근에 청담근린공원이 있어 사무 환경의 쾌적함이 뛰어납니다. 임차 수요 측면에서도 안정적인 지역입니다.

• 청담역 도보권으로 직원 출퇴근 여건 양호
• 청담근린공원 인접, 숲세권 사무 환경
• 주변에 법인 사무실·전문직·프리미엄 상업시설 밀집

공간 소개

내부는 룸 1개와 메인 홀, 단독 테라스로 구성되어 있습니다. 통창과 높은 층고 덕분에 채광과 개방감이 뛰어나며, 전체적으로 밝고 정돈된 분위기입니다.

별도의 인테리어 인수 비용 없이 바로 사용할 수 있는 상태로, 계약 후 즉시 입주가 가능하다는 점이 실무적으로 큰 장점입니다.

• 우드 톤 마감과 라운지형 벤치가 갖춰진 메인 홀
• 수납장과 간이 업무 공간이 일체형으로 시공됨
• 테라스와 연결되는 개방형 구조

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 6,000만 원, 월세 550만 원, 관리비 30만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.

평당 약 20.4만 원은 청담·도산대로 권역 신축급 사무실 시세와 비교했을 때 무리 없는 수준입니다. 신축 건물임에도 인테리어 인수 비용이 없다는 점을 감안하면 실질 부담은 더 낮아집니다.

• 보증금 6,000만 원 / 월세 550만 원 / 관리비 30만 원
• 평당 임대료 약 20.4만 원
• 인테리어 인수 비용 없음

이런 분께 추천합니다

브랜드 이미지를 중시하는 법인 사무실이나 전문직 사무소, 소규모 에이전시·스튜디오에 적합합니다. 역세권과 신축 컨디션, 주차 확보라는 세 가지 조건을 동시에 원하는 임차인에게 우선 검토 대상이 될 만합니다.

• 클라이언트 응대가 잦은 컨설팅·법률·회계 사무소
• 브랜딩이 중요한 광고·디자인·엔터테인먼트 스튜디오
• 직원 복지와 접근성을 함께 고려하는 중소 법인