역삼동 64평 사무실 | 월세 640만원

매물 개요

역삼역 인근에서 전용 64평 규모의 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 건물 2층에 위치해 층간 이동이 편리하고, 각 층마다 냉난방시설이 구비되어 있어 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

내부는 화이트톤으로 정갈하게 마감되어 있어 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적: 64평 (211.6㎡)
• 해당 층: 6층 건물 중 2층
• 주차: 건물 전체 5대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

본 매물은 서울특별시 강남구 테헤란로22길 32에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 740-10입니다. 역삼역 도보 5분 거리의 역세권에 자리해 직장인들의 접근성이 매우 뛰어납니다.

역삼 개나리공원 근처라는 점도 주목할 만합니다. 점심시간이나 업무 중 잠시 휴식을 취하기 좋은 녹지 공간이 가까워, 장시간 근무하는 직원들의 만족도가 높은 지역입니다.

• 역삼역 도보 5분 거리의 우수한 접근성
• 개나리공원 인근으로 쾌적한 주변 환경
• 테헤란로 배후수요를 활용하기 좋은 위치

공간 소개

내부는 화이트톤의 깔끔한 인테리어로 마감되어 있습니다. 현재 촬영 스튜디오 및 사무실로 활용되고 있으며, 넓은 오픈형 구조라 다양한 용도로 변경하기 용이합니다.

공간 곳곳에 조명과 집기류가 배치되어 있어, 관련 업종을 운영하시는 분이라면 시설을 그대로 활용하는 것도 고려해 볼 수 있습니다. 특히 탕비실이나 회의실 등 별도 공간을 나누기에도 충분한 면적입니다.

• 화이트톤 인테리어로 깔끔한 업무 공간
• 냉난방시설 구비로 사계절 쾌적한 환경
• 오픈형 구조로 업종에 맞춘 레이아웃 변경 가능

배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 스펙은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 8,000만원, 월 임대료 640만원, 관리비 60만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 10만원/평 수준으로, 역삼역 인근 핵심 상권의 시세를 고려했을 때 합리적인 조건입니다.

입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조정할 수 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시는 것이 좋습니다.

• 보증금: 8,000만원
• 월 임대료: 640만원
• 관리비: 60만원
• 평당 임대료: 약 10만원

이런 분께 추천합니다

역삼역 인근에서 60평대 사무실을 찾고 계신 분들께 특히 추천드립니다. 넓은 공간과 좋은 접근성을 동시에 갖춘 매물은 흔치 않기 때문입니다.

패션·뷰티 관련 촬영 스튜디오나 디자인·IT 스타트업 오피스로 활용하기 좋습니다. 또한 역세권 배후수요를 활용한 학원이나 상담 센터 용도로도 적합합니다.

• 역세권 대형 사무실이 필요한 중소기업 및 스타트업
• 촬영·제작 등 넓은 오픈 공간이 필요한 업종
• 직원 접근성이 중요한 서비스업 및 학원