역삼동 75평 사무실 | 월세 787만원

매물 개요

강남역 상권 한복판에서 전용 75평 대형 면적을 합리적인 조건으로 사용할 수 있는 사무실 매물입니다. 6층 건물 중 2층에 위치해 층간 이동이 편리하고, 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 분들께 적합합니다.

• 전용면적: 75평 (247.93㎡)
• 임대 조건: 월세 787만원 / 보증금 8,000만원 / 관리비 63만원
• 평당 임대료: 약 10.5만원 수준
• 주차: 건물 내 18대 주차 가능 / 엘리베이터 있음

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 테헤란로1길 28-11(지번: 강남구 역삼동 817-29)에 위치합니다. 강남역 인근의 대표적인 먹자골목 상권과 인접해 있어 유동 인구가 풍부하고, 배후 수요가 탄탄한 입지입니다.

강남역 일대는 직장인과 방문객이 끊임없이 오가는 핵심 상권으로, 역세권 프리미엄이 뚜렷한 지역입니다. 평당 10.5만원 수준의 임대료는 이 일대同类 대형 사무실 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 조건으로 해석됩니다.

• 강남역 인접 역세권 입지로 접근성 우수
• 먹자골목 상권 배후의 풍부한 유동 인구

공간 소개

실내는 감각적인 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 천장이 높고 개방감이 탁 트여 있어 답답함 없이 쾌적한 환경을 제공합니다.

원형 포인트 조명과 우드 톤 가구, 커튼으로 구획된 독립 공간 등이 어우러져 고급스러운 분위기가 형성되어 있습니다. 상담·접객 공간과 실사용 공간이 자연스럽게 분리되는 구조가 돋보입니다.

• 감각적인 인테리어 완비로 즉시 사용 가능
• 탁 트인 개방감과 높은 천장고
• 커튼·파티션으로 구획된 독립 업무 공간
• 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확히 제시된 매물로, 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 8,000만원
• 월 임대료: 787만원
• 관리비: 63만원
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

이런 분께 추천합니다

넓은 면적과 세련된 인테리어를 동시에 갖춘 공간이 필요한 뷰티·웰니스 업종에 특히 잘 맞습니다. 강남역 상권의 유동 인구를 고객으로 흡수하려는 분들께 실질적인 이점이 큰 매물입니다.

• 뷰티샵, 두피케어 등 고객 응대 중심 업종
• 아카데미, 교육 시설을 운영하려는 분
• 강남역 인근에서 즉시 입주가 필요한 사업자
• 주차 공간 확보가 중요한 방문객 많은 업종