1 / 9역삼동 27평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 YS-000363
서울특별시 강남구 논현로71길 45
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 27평 (89.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.11.18 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남구 역삼동 중심권에 위치한 전용면적 26.7평 규모의 사무실입니다. 1991년 준공된 건물이지만 내부는 화이트톤으로 깔끔하게 리노베이션되어 즉시 입주 가능한 상태입니다.
- 층수: 5층 건물 중 2층 (연층 임대도 협의 가능)
- 주차: 건물 전체 4대 주차 가능 (자주식)
- 엘리베이터: 있음
임대 조건은 월세 350만원, 보증금 3,300만원이며, 관리비는 월세에 포함된 구조입니다. 별도의 관리비 항목이 발생하지 않아 실질 고정비 예측이 용이하다는 점이 실무자 입장에서 매력적입니다.
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 강남구 논현로71길 45 (역삼동 792-12)에 위치합니다. 강남역과 역삼역 사이에 자리해 두 역 모두 도보 10분 내외로 접근 가능한 더블 역세권입니다.
- 강남역·역삼역 더블 역세권으로 직원 통근 만족도가 높음
- 주변에 테헤란로 업무지구와 요식업·편의시설이 밀집해 배후수요 풍부
강남권 사무실 시장에서 평당 임대료 약 13.1만원은 역세권·주차·리노베이션 조건을 감안할 때 합리적인 수준입니다. 특히 역삼동 일대에서 주차가 가능한 소형 사무실은 공급이 많지 않아 희소성이 있습니다.
공간 소개
내부는 기둥 간격이 넓은 홀 구조로, 가벽 없이 개방감이 살아 있습니다. 화이트톤 마감과 밝은 조명으로 전체적으로 깨끗하고 정돈된 분위기입니다.
- 창면이 넓어 자연 채광이 풍부하고 환기가 원활함
- 바닥은 노출 콘크리트 마감으로 인테리어 자유도가 높음
- 남녀 화장실이 내부에 구비되어 있음
전용 26.7평은 5~10인 규모 팀이 사용하기 적합한 면적이며, 회의실·대표실 등을 분리해도 충분히 여유가 남습니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건을 한눈에 정리하면 아래와 같습니다. 관리비가 월세에 포함되어 있어 월 고정 지출이 명확합니다.
- 월세: 350만원 (관리비 포함)
- 보증금: 3,300만원
- 평당 임대료: 약 13.1만원/평
- 입주 시기: 즉시 가능
렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 인테리어 공사나 이전 기간을 고려한 협의가 가능합니다. 구체적인 렌트프리 기간과 계약 세부 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 주차 편의성을 동시에 원하는 실수요자에게 적합한 매물입니다.
- 강남·역삼권에 5~10인 규모 사무실을 찾는 스타트업·중소기업
- 차량 방문이 잦은 법무·세무·컨설팅 등 전문직 사무소
- 임직원 통근 편의를 중시하는 본사·지사 오피스
리노베이션 상태가 양호해 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 강남권 소형 사무실을 검토 중이라면 우선순위에 두고 살펴볼 만한 물건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.