1 / 13역삼동 17평 사무실 | 월세 160만원
매물번호 YS-000324
서울특별시 강남구 도곡로23길 20
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 8층 / 총 8층 | 전용면적 | 17평 (56.2㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 20 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2019.10.21 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 도곡로23길 20에 위치한 전용면적 17.2평 사무실입니다. 2019년 10월에 준공된 건물로, 전체 8층 중 최상층인 8층에 자리하고 있습니다.
- 전용면적: 17.2평 (57㎡)
- 임대 조건: 보증금 2,000만원 / 월세 160만원 / 관리비 25만원
- 평당 임대료: 약 9.3만원 수준
- 주차: 건물 전체 20대 가능 / 엘리베이터 있음
냉난방기가 설치되어 있고 인테리어가 완비되어 있어 바로 입주 가능한 상태입니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 사업 운영에 실질적인 도움이 됩니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도곡로23길 20, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 797-24입니다. 도곡동 주민센터사거리에 인접해 있어 역삼동과 도곡동 생활권을 모두 누릴 수 있는 위치입니다.
- 도곡동 주민센터사거리 인근으로 행정·상업 배후수요가 풍부합니다.
- 역삼동 일대 오피스 밀집 지역과 가까워 비즈니스 접근성이 우수합니다.
- 주변 사무실 대비 가격 경쟁력이 뛰어나 실속 있는 선택이 가능합니다.
강남권 사무실 시세를 고려할 때 평당 9.3만원 수준은 합리적인 임대료로 평가됩니다. 소규모 전문직 사무실이나 스타트업이 진입하기에 부담이 적은 편입니다.
공간 소개
최상층에 위치해 탁 트인 개방감을 느낄 수 있는 사무실입니다. 내부는 화이트 톤 마감과 정돈된 바닥재로 깔끔한 분위기를 유지하고 있습니다.
- 천장에 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 환경 조성이 가능합니다.
- 다수의 창을 통해 자연 채광이 충분히 들어옵니다.
- 단독 테라스와 루프탑을 이용할 수 있어 휴게 공간으로 활용도가 높습니다.
- 테라스에는 목재 데크와 파라솔, 테이블이 마련되어 있습니다.
루프탑에서는 도심 전망이 시원하게 펼쳐져 업무 중 환기나 미팅 용도로 활용하기 좋습니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 2,000만원, 월세 160만원, 관리비 25만원 조건으로 제시되어 있습니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 2,000만원
- 월 임대료: 160만원
- 관리비: 25만원
- 렌트프리 조건 포함으로 초기 비용 부담 완화 가능
냉난방기와 인테리어가 갖춰져 있어 별도 시공 없이 즉시 입주가 가능한 점이 실질적인 장점입니다. 계약 조건과 렌트프리 기간은 협의에 따라 달라질 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
강남권에서 소규모 사무실을 찾는 분들 중 합리적인 비용과 쾌적한 환경을 동시에 원하시는 경우에 적합합니다.
- 전문직 사무소: 변호사, 회계사, 세무사, 노무사 등 1인 또는 소수 인원 사무실
- 스타트업·소규모 법인: 초기 비용을 아끼면서 강남 주소를 확보하려는 팀
- 프리랜서·1인 기업: 독립적인 업무 공간과 테라스 휴게 공간이 필요한 경우
- 상담·스튜디오 업종: 방문객 응대가 잦고 분위기 있는 공간이 필요한 업종
최상층 개방감과 루프탑이라는 희소성 있는 요소를 갖춘 매물로, 가격 대비 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 관심 있으신 분은 조건 협의 전 현장 확인을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.