1 / 9양재동 20평 사무실 | 월세 180만원
매물번호 YJ-000035
서울특별시 서초구 바우뫼로 130
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 7층 | 전용면적 | 20평 (66.1㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 13 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.02.09 |
매물 개요
서초구 양재동에서 평당 약 9만 원 수준으로 사무실을 찾는다면 현실적으로 선택지가 많지 않습니다. 이 매물은 전용 20평(66.1㎡) 규모로, 최근 인근 신축 오피스 대비 합리적인 임대료가 책정된 공간입니다.
- 전용면적 20평(66.1㎡), 7층 건물 중 2층에 위치
- 보증금 3,000만 원 / 월 임대료 180만 원 / 관리비 5만 원
- 1998년 2월 준공 건물로, 실사용 중심의 임차인에게 적합한 조건
층수가 낮아 출입 동선이 짧고, 엘리베이터 대기 부담 없이 바로 사무실에 진입할 수 있다는 점도 실무적으로 체감되는 장점입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 바우뫼로 130, 지번으로는 서초구 양재동 106-1입니다. 말죽거리공원이 가까워 점심시간 산책이나 휴식 동선이 자연스럽게 이어지는 위치입니다.
- 바우뫼로변 주요 도로 접근성이 양호해 차량 출퇴근 및 외부 방문객 응대에 유리
- 주변에 공원, 주거단지, 근린생활시설이 어우러져 있어 업무 환경이 정적인 편
- 인접 상권 배후에 꾸준한 생활 인구가 형성되어 있어 방문형 업종과도 궁합이 맞음
대중교통 역세권은 아니지만, 차량 이용 비중이 높은 법인이나 외근이 잦은 팀에게는 오히려 쾌적한 조건이 될 수 있는 자리입니다.
공간 소개
내부는 메인홀 구조로 넓게 트여 있어 파티션 설계에 따라 다양한 배치가 가능합니다. 채광이 잘 들어와 낮 시간대에는 조명 의존도가 낮은 편입니다.
- 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 별도 실내기 시공 부담이 적음
- 일부 벽면에 유리 파티션과 포인트 마감이 적용되어 회의실이나 독립 업무 공간으로 활용 가능
- 바닥 마감 상태가 양호해 입주 시 대규모 보수 없이 사용 가능
다만 전기 배선 용량, 냉난방 설비 세부 사양, 급배수 위치 등은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 렌트프리와 핏아웃 기간은 협의가 가능한 조건이므로, 인테리어 일정이 있는 팀이라면 상담 시점에 함께 조율하는 것이 유리합니다.
임대 조건
가격 구조가 단순하고 추가 비용 항목이 적어, 초기 운영비 예측이 쉽다는 점이 이 매물의 핵심입니다.
- 보증금 3,000만 원, 월 임대료 180만 원, 관리비 5만 원
- 평당 임대료 약 9만 원 수준으로 서초구 내 사무실 시세 대비 낮은 편
- 건물 전체 주차 13대 규모, 카리프트를 통한 무료 주차 1대 이용 가능
- 엘리베이터 운용, 입주 시기 즉시 가능
주차 1대가 무료로 확보된다는 점은 인근 사무실과 비교할 때 실질적인 비용 절감 효과가 있습니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 사무실보다 실속 있는 규모와 낮은 고정비를 우선하는 임차인에게 잘 맞는 매물입니다.
- 소규모 법인, 스타트업, 1인 기업으로 20평 전후 독립 사무실이 필요한 경우
- 차량 이동이 많아 무료 주차 1대가 반드시 필요한 팀
- 냉난방기와 바닥 마감이 갖춰진 공간에서 최소 비용으로 입주를 시작하려는 경우
- 인테리어 공사 기간을 확보하고 싶어 렌트프리 조건을 중요하게 보는 임차인
양재동 일대에서 평당 임대료 부담을 낮추면서도 업무 환경을 유지하려는 분이라면, 조건을 직접 비교해 볼 가치가 충분한 사무실입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.