1 / 12역삼동 76평 사무실 | 월세 900만원
매물번호 YS-000323
서울특별시 강남구 언주로94길 5
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 7층 | 전용면적 | 76평 (251.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 26 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2019.03.04 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 언주로94길 5에 위치한 2019년 준공 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 75.9평(251㎡) 규모로, 최근까지 와인바로 운영되던 공간이라 고급 인테리어가 그대로 갖춰져 있습니다.
보증금 1억 원, 월 임대료 900만 원, 관리비 141만 원 조건이며 평당 약 11.9만 원 수준입니다. 별도의 시설권리금 없이 즉시 입주가 가능하다는 점이 실질적인 장점입니다.
- 전용 75.9평 / 2층 / 총 7층 건물
- 즉시 입주 가능(입주협의)
- 시설권리금 없음
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로94길 5, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 700-8입니다. 선릉역과 역삼역 사이에 끼어 있는 이면도로 블록으로, 두 역 모두 도보 10분 내외 거리에 있습니다.
테헤란로 배후에 자리한 만큼 평일 유동인구가 꾸준하고, 인근 오피스 근무자를 대상으로 한 F&B·접객 업종의 수요가 안정적인 권역입니다. 이면도로 특성상 대로변 대비 임대료 부담이 낮으면서도 접근성은 유지되는 위치입니다.
- 선릉역 도보 약 10분, 역삼역 도보 약 10분
- 테헤란로 오피스 배후 상권
- 언주로94길 이면도로 코너형 블록
공간 소개
내부는 오픈 천장에 노출 배관과 레일 조명을 살린 인더스트리얼 구조입니다. 창호가 크게 나 있어 낮 시간대 채광이 풍부하고, 전체적으로 밝고 개방된 분위기가 유지됩니다.
한쪽에는 바(Bar) 형태의 카운터와 주류 진열장이 설치되어 있어 접객·판매 동선을 그대로 활용할 수 있습니다. 다만 배선 용량이나 급배수 설비 사양은 외관만으로 판단할 수 없으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 설치
- 오픈형 라운지·바 카운터 구성
- 대형 창호 기반 채광 확보
임대 조건
조건은 보증금 1억 원, 월세 900만 원, 관리비 141만 원입니다. 평당 환산 임대료는 약 11.9만 원으로, 역삼·선릉 권역의 리모델링 완료 상업용 공간과 비교했을 때 무난한 시세대에 해당합니다.
별도 시설권리금이 없다는 점을 감안하면 초기 투자 비용을 낮출 수 있습니다. 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 임대인 협의 사항이므로 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금 1억 원 / 월세 900만 원 / 관리비 141만 원
- 평당 약 11.9만 원
- 건물 전체 주차 26대, 엘리베이터 있음
이런 분께 추천합니다
별도 공사 없이 영업을 시작하려는 F&B·주류·접객 업종에 적합합니다. 기존 인테리어 자산을 그대로 활용할 수 있어 오픈 준비 기간을 단축할 수 있습니다.
역세권·주차·엘리베이터를 모두 갖춘 오피스형 공간이 필요한 법인이나, 프라이빗 라운지·쇼룸·스튜디오처럼 넓은 오픈 공간이 필요한 용도에도 검토해 볼 만합니다.
- 바·라운지·쇼룸 등 접객형 업종
- 강남 역세권 오피스를 찾는 법인
- 인테리어 공사 없이 즉시 오픈을 원하는 임차인
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.