1 / 5역삼동 40평 사무실 | 월세 430만원
매물번호 YS-000002
서울 강남구 도곡로3길 27
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 12층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 동향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2010-02-26 |
| 인근 역 | 강남역, 양재역, 역삼역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 도곡로3길 27, 지번 837-16에 위치한 전용 40평(132.22㎡) 사무실입니다. 2010년 준공된 지상 12층 건물의 6층에 자리하며, 2종근린생활시설 용도로 등록되어 있습니다.
- 전용면적 40평 · 홀 + 룸 1 + 남녀 분리 화장실 구조
- 엘리베이터, CCTV, 단독출입구, 자주식·기계식 주차 완비
- 천정형 냉난방기와 인테리어 바닥으로 기본 마감이 갖춰진 상태
별도의 대규모 철거 없이 바로 사용할 수 있는 즉시 입주형 사무실이라는 점이 이 매물의 가장 큰 장점입니다. 바닥 마감과 냉난방 설비가 이미 시공되어 있어, 초기 핏아웃 비용과 공사 기간을 크게 줄일 수 있습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 도곡로3길 27, 지번 주소는 837-16입니다. 강남역, 양재역, 역삼역이 모두 도보권에 걸쳐 있는 3개 역세권 입지로, 테헤란로 배후 수요를 폭넓게 흡수할 수 있는 위치입니다.
- 강남역 도보 약 10분, 양재역·역삼역도 함께 이용 가능한 트리플 역세권
- 테헤란로 업무지구와 인접해 금융·IT·전문직 배후수요가 두터운 권역
- 도곡로3길 일대는 중소형 오피스와 근린생활시설이 밀집한 실무형 상권
이 일대는 대형 오피스에 입점하기 어려운 10~50평대 실수요가 꾸준히 순환하는 시장입니다. 역세권 프리미엄과 중소형 면적 희소성이 맞물려 공실 회전이 빠른 편이며, 임차인의 재계약 안정성도 높은 권역으로 해석됩니다.
공간 소개
내부는 홀 중심 + 룸 1개 구조로, 개방된 업무 공간과 독립된 회의·대표실을 동시에 확보할 수 있습니다. 남녀 화장실이 분리되어 있어 임직원이 늘어나도 불편함이 적습니다.
- 양쪽 벽면을 따라 큰 창호가 길게 배치되어 채광이 풍부하고 개방감이 좋습니다
- 천장 텍스 마감과 천정형 냉난방기로 사무 환경 기본 설비가 정돈된 상태
- 바닥은 정돈된 마감 상태로, 가벽·파티션 공사만으로 업무 환경 구성 가능
단독출입구가 확보되어 있어 독립적 업무 환경을 유지하기에 유리합니다. 전기 배선 용량이나 통신 설비 사양은 도면만으로 확인이 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5,000만원, 월 임대료 430만원, 관리비 87만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 10.8만원/평 수준입니다.
- 보증금 5,000만원 · 월세 430만원 · 관리비 87만원
- 주차 1대 제공, 엘리베이터 운용
- 관리비 포함 항목과 주차 추가 요금은 별도 확인 필요
강남역 권역의 인테리어 완료 사무실이 평당 10만원대 초반에 형성되는 점을 감안하면, 시세 대비 무난한 수준으로 판단됩니다. 보증금 조정이나 렌트프리 등 세부 조건은 협의 여지가 있는 항목이므로, 자금 계획에 맞춰 상담 시 조율하시는 편이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 홀과 독립 룸을 함께 필요로 하면서, 초기 인테리어 비용을 아끼고 싶은 팀에 적합합니다.
- 10~30인 규모의 IT·스타트업, 법률·회계·세무 등 전문직 사무소
- 강남역·역삼역·양재역 접근성을 모두 활용해야 하는 영업·상담 거점
- 별도 공사 없이 빠른 입주가 필요한 즉시 이전 수요
- 채광과 개방감을 중시하는 디자인·기획·콘텐츠 업종
40평 단독 사용이 가능한 역삼동 사무실은 매물 회전이 빠른 편입니다. 조건과 구조가 맞는다면 실사 일정을 서둘러 잡으시는 것이 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.