역삼동 172평 사무실 | 월세 1,516만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 언주로 대로변에 위치한 전용면적 172평 규모의 사무실입니다. 13층 건물 중 5층에 자리하고 있으며, 현재 인테리어가 완비된 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적 : 172평 (568.6㎡)
• 임대 조건 : 보증금 2억 2,000만원 / 월 임대료 1,516만원 / 관리비 684만원
• 평당 임대료 : 약 8.8만원
• 준공 : 2001년 5월
• 주차 : 건물 전체 26대 가능

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 언주로 527(역삼동 662-18)에 위치합니다. 역삼역 인근의 대로변에 접해 있어 대중교통 접근성이 우수하고, 차량을 이용한 방문객의 진입도 수월합니다.

언주로는 강남 주요 업무지구를 연결하는 간선도로로, 배후수요가 풍부한 핵심 업무권역에 해당합니다. 큰길가에 면한 입지 특성상 외부 방문객에게 회사의 위치를 알리기 용이합니다.

• 역세권 배후수요 : 역삼역 인근 직장인 및 유동인구 풍부
• 시인성 : 대로변에 면해 간판 및 외부 노출 효과 기대
• 교통 : 언주로 간선도로를 통한 차량 접근성 양호

공간 소개

내부는 전체적으로 정돈된 마감 상태를 유지하고 있습니다. 넓은 오픈 공간과 개별실이 조화를 이루어 업무 용도에 따라 다양한 배치가 가능합니다.

일부 구역에는 개별 냉난방 설비가 설치되어 있어 쾌적한 근무 환경 조성이 가능합니다. 벽체와 바닥 마감 상태가 양호해 별도의 대규모 공사를 거치지 않고도 입주가 가능한 구조입니다.

• 오픈형 업무공간 : 대형 오피스로 활용 가능한 개방감
• 개별실 구성 : 회의실, 임원실 등 분리 운영 가능
• 탕비 공간 : 수납장과 싱크대가 설치된 별도 공간 확보
• 마감 상태 : 벽체, 바닥, 조명 등 전반적으로 양호

전기 배선 용량 및 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 2억 2,000만원, 월 임대료 1,516만원, 관리비 684만원입니다. 평당 임대료는 약 8.8만원 수준으로, 역삼역 인근 대로변 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 조건으로 판단됩니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 또한 개별층 임대도 가능하므로 필요 면적에 따라 협의가 가능합니다.

• 보증금 : 2억 2,000만원
• 월 임대료 : 1,516만원
• 관리비 : 684만원
• 입주 시기 : 즉시 가능 (입주 협의)

관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 조건은 현장 실사 시 담당자와 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

172평 규모는 중견기업이나 규모 있는 스타트업이 본사 사옥으로 사용하기에 적합한 면적입니다. 대로변에 위치해 외부 방문객 응대가 잦은 업종에 유리합니다.

역삼역 인근의 배후수요를 고려할 때 전문 서비스 업종이나 금융, 법률, 컨설팅 관련 사무실로도 적합합니다.

• 본사 이전을 검토하는 중견기업
• 대형 오피스가 필요한 스타트업 및 벤처기업
• 외부 방문객 응대가 많은 전문 서비스 업종
• 대로변 시인성을 중시하는 기업
• 즉시 입주가 필요한 기업