역삼동 26평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

강남역과 역삼역 사이, 테헤란로 이면의 조용한 업무 구역에 위치한 2020년 준공 오피스 빌딩의 고층 매물입니다. 전체 13층 건물 중 12층에 자리해 층고가 높고 막힘없는 뷰를 확보했습니다.

전용면적 26평(85.88㎡) 규모로, 소규모 법인이나 전문직 사무실이 사용하기에 부담 없는 크기입니다. 벽으로 나뉘지 않은 탁 트인 홀 구조가 특징입니다.

• 전용면적 26평 (85.88㎡)
• 해당 층 12층 / 총 13층
• 준공일 2020년 10월 22일
• 건물 내 주차 1대 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로10길 16, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 823-20입니다. 대로변에서 한 블록 안쪽으로 들어온 위치라 유동인구의 소음은 덜하면서도 접근성은 그대로 유지됩니다.

강남역 1번 출구에서 도보 5분 거리이며, 역삼역 방향으로도 이동이 수월해 두 역세권의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있습니다. 테헤란로 일대는 IT, 금융, 컨설팅 업종의 임차 수요가 꾸준한 핵심 업무지구입니다.

• 강남역 1번 출구 도보 약 5분
• 역삼역 방향 도보 접근 가능
• 테헤란로 핵심 업무지구 배후

공간 소개

실내는 통유리 창을 따라 자연광이 깊숙이 들어오는 채광 중심 구조입니다. 낮 시간대에는 조명 의존도가 낮아 업무 집중도가 높은 환경이 만들어집니다.

바닥은 무광 타일 마감으로 관리가 편하고, 천장은 시스템 에어컨과 매립 조명이 정돈되어 있습니다. 별도의 대규모 인테리어 없이 집기만 반입하면 즉시 업무 개시가 가능한 상태입니다.

출입구는 유리 도어와 보안 설비로 관리되며, 화장실과 공용부 마감 상태도 깔끔하게 유지되어 있습니다. 층 전체를 단독으로 사용하는 구조라 프라이빗한 업무 환경이 확보됩니다.

• 통유리 창을 통한 우수한 자연 채광
• 집기 반입만으로 즉시 입주 가능한 상태
• 단독층 사용으로 높은 프라이버시
• 깔끔한 화장실 및 공용부 관리 상태

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 350만원, 관리비 50만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 13.5만원/평 수준입니다.

테헤란로 인근 신축 오피스의 평당 시세를 고려하면 합리적인 범위에 해당하며, 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 5,000만원
• 월 임대료 350만원
• 관리비 50만원
• 평당 임대료 약 13.5만원
• 렌트프리 조건 적용

관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 기간 등 구체적인 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

강남역 접근성을 중시하면서도 소음에서 벗어난 안정적인 업무 공간을 원하는 분들께 적합합니다. 26평 단독층 구조는 소규모 조직에 최적화되어 있습니다.

• 강남역 인근에 사무실을 두려는 법인 및 개인사업자
• IT, 컨설팅, 디자인, 전문직 등 집중 업무가 필요한 업종
• 인테리어 비용을 줄이고 즉시 입주를 원하는 임차인
• 프라이빗한 단독층 업무 환경을 선호하는 팀

채광과 구조, 입지 조건이 균형을 이루는 매물로, 실사 시 실제 공간감을 직접 확인해 보시길 권합니다.