역삼동 25평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

강남구 역삼동 중심권에 위치한 전용 25평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2016년에 준공된 지상 15층 건물의 2층에 자리하고 있어 층수가 부담스럽지 않고 접근성이 좋습니다.

보증금 5,000만 원, 월 임대료 300만 원, 관리비 100만 원 조건으로, 평당 환산 시 약 12만 원 수준입니다. 강남 핵심 업무지구 내에서 이 정도 평당 단가는 흔치 않은 편으로, 가성비를 중시하는 임차인에게 적합합니다.

• 전용면적: 25평 (82.71㎡)
• 층수: 15층 중 2층
• 준공: 2016년 8월
• 주차: 건물 전체 15대 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 언주로 534이며, 지번으로는 역삼동 689-7입니다. 언주로 대로변에 접해 있어 차량 진출입이 수월하고, 간판이나 외부 노출을 통한 홍보 효과도 기대할 수 있습니다.

센터필드 교차로 인근에 위치해 테헤란로 업무권과 역삼역 일대 배후수요를 함께 누릴 수 있는 자리입니다. 인근에 오피스 빌딩과 상업시설이 밀집해 있어 유동 인구와 직장인 수요가 꾸준한 지역입니다.

• 대로변 접면으로 외부 노출 효과 우수
• 센터필드 교차로 인근, 업무지구 배후수요 풍부
• 주변 오피스·상업시설 밀집 지역

공간 소개

내부는 우드 톤 바닥재와 화이트 벽체로 마감되어 전체적으로 깔끔한 상태입니다. 별도의 인테리어 공정 없이도 바로 사용할 수 있는 수준으로, 입주 시 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

한쪽 면이 통유리 창호로 시원하게 트여 있어 채광과 개방감이 뛰어납니다. 천장고도 여유가 있어 답답한 느낌이 적고, 노출 배선과 조명 트랙이 정돈되어 있어 사무 환경으로 활용하기 좋습니다.

• 단독 출입구 확보
• 외부 분리 화장실
• 냉난방기 구비
• 우드 바닥재 및 화이트 벽체 마감
• 통유리 창호로 채광 양호

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만 원, 월 임대료 300만 원, 관리비 100만 원으로 책정되어 있습니다. 전용 25평 기준 평당 약 12만 원 수준으로, 강남권 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

건물 전체 주차 15대가 가능해 차량 이용이 잦은 업종에도 부담이 적습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 방문객 응대에도 불편함이 없습니다.

• 보증금: 5,000만 원
• 월 임대료: 300만 원
• 관리비: 100만 원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

대로변 노출과 접근성을 모두 고려하는 사무실·상담 업종에 잘 맞습니다. 또한 깔끔한 마감 상태 덕분에 별도 공사 없이 빠르게 입주하려는 임차인에게 유리합니다.

강남권에서 평당 단가를 낮추면서도 업무지구 배후수요를 확보하고 싶은 분들께 검토를 권해드립니다.

• 대로변 노출을 원하는 사무·상담·서비스 업종
• 즉시 입주를 원하는 스타트업 및 중소기업
• 주차 확보가 필요한 차량 이용 업종
• 인테리어 비용을 최소화하려는 임차인