역삼동 사무실 | 월세 3,000만원

매물 개요

역삼역 인근 핵심 업무 권역에 위치한 지하 1층부터 지상 4층까지 사용할 수 있는 단독형 건물입니다. 리노베이션 이후 첫 입주하는 매물로, 전체 연면적은 142평 규모입니다.

• 보증금 3억 원 / 월 임대료 3,000만 원
• 주차 3대 가능 및 엘리베이터 설치
• 남녀 분리된 외부 화장실 구조
• 테라스 공간 확보

입지 분석

본 매물은 서울특별시 강남구 테헤란로25길 13(지번: 강남구 역삼동 644-10)에 자리 잡고 있습니다. 역삼역 도보 6분 이내의 초역세권 입지로, 테헤란로를 중심으로 한 강남 핵심 업무 배후 수요를 흡수하기에 최적의 위치입니다.

주변으로 금융권과 IT 기업, 전문 서비스 업종이 밀집해 있어 상시 유동 인구가 풍부합니다. 임대 시장에서도 이 일대의 희소성을 고려하면 안정적인 자산 가치를 기대할 수 있는 자리입니다.

• 역삼역 도보 6분 이내의 뛰어난 접근성
• 강남 핵심 업무 권역 내 배후 수요 확보
• 주변 상권 및 편의시설과의 높은 연계성

공간 소개

내부는 전체적으로 화이트 톤의 깔끔한 오픈형 구조로 설계되어 있습니다. 층별로 분리된 독립적인 사용이 가능하며, 지하 1층부터 4층까지 필요에 따라 유연하게 공간을 나누어 활용할 수 있습니다.

천장고가 안정적으로 확보되어 있어 사무 집기 배치가 수월하며, 창호를 통해 외부 채광이 자연스럽게 유입됩니다. 각 층의 실제 설비 용량 및 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 층별 임대 면적: 지하 1층 42평, 1층 28평, 2층 29평, 3층 30평, 4층 11평
• 리노베이션 이후 첫 입주로 쾌적한 상태
• 테라스 및 남녀 분리 화장실 등 편의 시설 완비

임대 조건

보증금과 월 임대료가 명확하게 설정된 렌트프리 조건의 매물입니다. 대규모 면적을 사용하려는 법인이나 사업체에 적합한 조건으로, 장기적인 관점에서 안정적인 사업 운영이 가능합니다.

주차 공간이 협소한 강남권에서 자주식 주차 3대가 확보된다는 점은 실질적인 업무 편의성을 높여주는 요소입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 구체적인 계약 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

• 보증금 3억 원 / 월세 3,000만 원
• 즉시 입주 가능 및 렌트프리 혜택
• 주차 3대 확보 및 엘리베이터 운용

이런 분께 추천합니다

강남 핵심 권역에서 독립적인 건물을 필요로 하는 법인이나 프라이빗한 업무 공간을 원하는 분들께 적합합니다. 특히 층별 분리 사용이 가능해 부서별 독립 운영이나 다층 구조의 사업장을 고려하는 기업에 유리합니다.

역세권 인프라를 활용해 방문객 응대가 잦은 업종이나, 직원 복지와 업무 효율을 동시에 고려하는 기업이라면 충분히 검토해 볼 만한 매물입니다.

• 강남 업무 권역 내 독립 사옥이 필요한 법인
• 다층 구조의 공간 분리가 필요한 사업체
• 역세권 접근성과 주차 편의를 모두 원하는 임차인