청담동 사무실 | 월세 3,000만원

매물 개요

서울 강남구 청담동 중심 상권에 2025년 5월 준공된 신축 건물이 최초 입주자를 기다리고 있습니다. 지하 1층부터 지상 5층까지 층별로 다양한 면적의 임대 공간이 마련되어 있어, 업종과 규모에 맞춰 선택의 폭이 넓습니다.

• 주소 : 서울특별시 강남구 선릉로148길 48-16 (청담동 19-11)
• 층수 : 지하 1층 / 지상 5층
• 주차 : 건물 전체 4대 가능, 엘리베이터 운용
• 입주 : 내부 마감이 완료되어 즉시 입주 가능

입지 분석

해당 건물은 청담스퀘어 바로 뒷편에 자리 잡고 있습니다. 명품 거리와 대형 상업 시설이 밀집한 핵심 블록의 배후에 위치해, 상권의 유동 인구를 자연스럽게 흡수할 수 있는 이점이 있습니다.

도산대로와 선릉로를 통해 강남 전역으로 진출입이 수월하며, 인근 오피스와 주거 단지의 배후 수요도 탄탄한 편입니다. 임차인 입장에서는 브랜드 노출과 접근성 두 가지를 모두 고려할 수 있는 입지입니다.

• 상권 : 청담스퀘어, 명품거리 도보권
• 교통 : 도산대로 및 선릉로 진입 용이
• 배후 : 인근 오피스·고급 주거 단지 상주 인구

공간 소개

전체 건물이 신축으로, 실내는 화이트 톤 마감과 우드 계열 바닥재로 정돈된 상태입니다. 별도의 인테리어 공정 없이도 바로 사용할 수 있는 깔끔한 구조가 강점입니다.

천장에는 시스템 에어컨이 설치되어 있고, 채광을 고려한 창호 배치가 눈에 띕니다. 층별로 분리된 화장실과 테라스 공간 등 용도에 따라 활용도가 달라질 수 있는 요소들이 갖춰져 있습니다.

• 마감 : 화이트 벽체, 우드 패턴 바닥, 시스템 에어컨
• 특화 : 테라스 보유, 층별 분리 화장실
• 층별 면적 : 지하 31평, 1층 18평, 2·3층 각 33평, 4층 19평, 5층 15평, 6층 12평
• 참고 : 배선 용량·설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3억 원, 월 임대료 3,000만 원 조건으로 제시되어 있습니다. 청담동 핵심 상권 내 신축 건물의 평당 임대료 수준을 감안하면, 브랜드 플래그십이나 프리미엄 업종에 적합한 가격대입니다.

관리 방식은 자체 관리로 운영되며, 렌트프리 조건이 적용되어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 세부 렌트프리 기간과 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.

• 보증금 : 30,000만 원
• 월세 : 3,000만 원
• 관리 : 자체 관리
• 혜택 : 렌트프리 적용

이런 분께 추천합니다

청담 상권의 프리미엄 이미지를 활용하고자 하는 브랜드나, 신축 건물의 깔끔한 첫 입주를 원하는 사업자에게 적합합니다. 특히 층별 면적이 다양해 단독 사용과 복층 활용 모두 검토할 수 있습니다.

• 플래그십 매장 : 명품·패션·뷰티 브랜드의 쇼룸 및 체험형 매장
• 프리미엄 F&B : 파인다이닝, 라운지, 프라이빗 다이닝
• 전문 서비스 : 성형외과·피부과 등 프리미엄 의료·뷰티 클리닉
• 기업 오피스 : 강남 핵심지에 사무실을 두려는 기업 및 스튜디오